Dieses wunderschöne Anwesen liegt in Ortslage Cramberg, einer reizvollen Ortsgemeinde im Naturpark Nassau im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Mit etwa 500 Einwohnern bietet Cramberg eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Immobilie ist geschickt in die Hauptstraße von Cramberg eingebettet und profitiert von einer angenehmen Ortslage sowie Zuwegungsmöglichkeit von vorne und hinten.

Innerhalb von nur zehn Autominuten erreichen Sie das Mittelzentrum Diez, das vielfältige Versorgungsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen bietet. Die Nähe zu Limburg gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A3 und das ICE-Bahnnetz.

Diese Lage vereint ländlichen Charme mit optimaler Erreichbarkeit und ist ideal für Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.

Dieses Einfamilienhaus mit vielseitigen Nebengebäuden in Cramberg vereint solide Bauweise mit einem liebevoll modernisierten Innenleben. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit Herz und Geschmack gestaltet und kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde.

Das Obergeschoss mit mehreren bereits als Schlafzimmer nutzbaren Räumen, welche durch einen hellen, großzügigen Flur miteinander verbunden sind, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf genügend Platz legen. Sie eignen sich aber auch gut als Gästezimmer oder Arbeitsbereich, sodass die Bedürfnisse jedes Familienmitglieds erfüllt werden können.

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer. An Platz wird es hier also nicht mangeln und Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Besonders hervorzuheben ist auch die neuwertige Einbauküche von 2021, sowie die ebenfalls in 2021 erneuerten Bodenfliesen, die dem Koch- und Essbereich eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Küche bietet daher besonderes Potential das Herzstück Ihres neuen Zuhauses zu werden.

Besonders die Außenanlagen sind aber ein echtes Highlight. Auf dem 1.114 m² großen Grundstück erwarten Sie eine gepflegte Gartenanlage mit weitläufiger Rasenfläche, ein Schuppen für zusätzlichen Stauraum, eine überdachte Terrasse, sowie ein kleiner privater Kinderspielplatz. Neben all dem steht Ihnen aber auch ein eigener Außenpool mit zusätzlicher Außendusche zur Verfügung, der sich mit seinen 32.000l perfekt zum Schwimmen eignet. Der überdachte Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und ist somit die perfekte Ergänzung zu diesem Garten, indem die ganze Familie auf ihre Kosten kommt.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen gleich drei Garagen zur Verfügung. Für Autoliebhaber oder Familien mir mehr Platzbedarf findet sich also auch hier genügend Raum.

Es zeigt sich auf jedem Quadratmeter: Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet und immer wieder investiert. Dieses Haus ist daher sofort einzugsbereit und wartet nur darauf, dass sie hier neue Geschichten schreiben werden.

- moderne, neue Einbauküche
- Internet: DSL vorhanden
- Ölheizung von Buderus aus 1994
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- teilsanierte Bäder aus 2021
- teilausgebautes Dachgeschoss
- neue Haustür aus 2025
- überdachter Balkon
- überdachte Terrasse
- 3-fach Garage
- Durchfahrt durch eine Garage in den Garten möglich
- Außenpool 32,000l
- Außendusche
- Gartentoilette
- kleiner, privater Kinderspielplatz
- drei bis vier PKW-Garagen
- mehrere Nebengebäude, als Lager und Werkstatt nutzbar
- beidseitige Zuwegungsmöglichkeit des Grundstücks

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Wir zeigen Ihnen das Anwesen in einem gemeinsamen Termin vor Ort und begleiten Sie bei den folgenden Schritten zum Kauf Ihres eigenen Zuhauses.

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Wir haben dieses Exposé mit Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Das Angebot erfolgt freibleibend, alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, Maße, Angaben und Details abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse die Möglichkeit, das Haus durch Experten Ihrer Wahl ausführlich prüfen und begutachten zu lassen. Für die Klärung Ihrer offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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