Gau-Algesheim liegt im landschaftlich reizvollen Rheinhessen und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Dank der direkten Bahnanbindung sowie der Nähe zur Autobahn sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei einem Besuch eines der regionalen Weingüter. Gau-Algesheim steht für ein gut angebundenes, lebendiges Umfeld mit hoher Wohnattraktivität.

Diese renovierte Etagenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage von Gau-Algesheim und ist ab dem 01.03.2026 vermietet. Dank der gut strukturierten Raumaufteilung, des sonnigen Balkons und der attraktiven Lage im Rhein-Nahe-Raum eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die ca. 55 m² große Wohnung besticht durch einen effizient geschnittenen Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen, einer durchdachten Raumstruktur und einem hohen Wohn- sowie Vermietungskomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine vorbereitete Kücheninstallation und große Fensterflächen zur Südseite, die für eine gute Belichtung sorgen. Der Wohnraum geht direkt in den ca. 8,8 m² großen Süd-Balkon über, der den Wohnraum nach außen hin erweitert. Das Schlafzimmer wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lässt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine funktionale Diele runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Die Wandflächen, Bodenbeläge und das Badezimmer wurden erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Dies hat positive Auswirkungen auf die laufenden Kosten für Investoren und vereinfacht die Kalkulation.

Infrastrukturelle Vorteile:
-Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
-Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung
-Schulen, Kindergärten und Sportvereine schnell erreichbar
-Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region
-Weinanbaugebiete und Naherholungsflächen in direkter Umgebung

Investieren mit Weitblick
Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Mikrolage, eine funktionale Ausstattung und eine hohe Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum aus. Für Käufer, die Wert auf gut nutzbare Bestandsimmobilien in gefragten Lagen legen, ist sie eine interessante Ergänzung oder ein idealer Einstieg.

Aufgrund ihrer kompakten Größe, attraktiven Lage und guten Vermietbarkeit bietet sie sowohl zur Eigennutzung als auch als unkomplizierte Grundlage für eine nachhaltige Investition flexible Perspektiven.

-Vollständige Renovierung 2025
-Neue Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik)
-Modernes Bad mit Fenster
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gaszentralheizung
-Gegensprechanlage
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
-Balkon

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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