Gau-Algesheim liegt im landschaftlich reizvollen Rheinhessen und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Dank der direkten Bahnanbindung sowie der Nähe zur Autobahn sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei einem Besuch eines der regionalen Weingüter. Gau-Algesheim steht für ein gut angebundenes, lebendiges Umfeld mit hoher Wohnattraktivität.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses bietet durch ihren funktionalen Grundriss, eine gute Ausstattung und zwei eigene Stellplätze hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m², einem zusätzlichen Ankleidezimmer und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Gartenblick entsteht ein durchweg alltagstaugliches Zuhause mit Komfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung nach Absprache.

Zentraler Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Der kombinierte Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend. Die große Fensterfläche sorgt für Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag mit Familie oder Gästen angenehm gestalten – bei gutem Wetter auch draußen.

Zwei Schlafzimmer & separates Ankleidezimmer
Die zwei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, das auch als Abstellraum oder kleines Büro genutzt werden kann – ein echtes Plus an Flexibilität.

Einbauküche mit praktischer Lösung
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Durch die klare Aufteilung lässt sich der Raum effizient nutzen – ideal für den Familienalltag oder gemeinsames Kochen.

Modern gefliestes Bad mit Wanne
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellen Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und wurde platzsparend im Bad integriert.

Terrasse mit Gartenblick
Die Terrasse ist teilüberdacht und nach Süden ausgerichtet – ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Die angrenzende Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre, ohne aufwändigen Pflegebedarf.

Lage – gut angebunden und alltagstauglich
Die Wohnung befindet sich in Gau-Algesheim, einer lebendigen Kleinstadt in Rheinhessen mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt nur rund drei Gehminuten entfernt – ideal für Pendler nach Mainz, Bingen oder ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an die Autobahn ist mit etwa zehn Fahrminuten sehr komfortabel. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, etwa Rad- und Spazierwege durch die umliegenden Felder und Weinberge.

Fazit – durchdachte Wohnung mit Perspektive
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, nutzbarer Außenfläche, zwei Stellplätzen und einer gefragten Lage. Sie ist solide vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen – gleichzeitig bleibt die Option auf Eigennutzung nach Auszug erhalten. Ein Angebot mit Substanz und Potenzial für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen.

-3,5 Zimmer inklusive separatem Ankleidezimmer
-Ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 8,8 m²), teilweise überdacht
-Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-PKW-Stellplatz direkt am Haus
-Gepflegter Gesamtzustand – sofort nutzbar oder weiter vermietbar
-Derzeit vermietet – auch als Kapitalanlage geeignet
-Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung (ÖPNV, Autobahn, Flughafen)

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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