Gau-Algesheim liegt im landschaftlich reizvollen Rheinhessen und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Dank der direkten Bahnanbindung sowie der Nähe zur Autobahn sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei einem Besuch eines der regionalen Weingüter. Gau-Algesheim steht für ein gut angebundenes, lebendiges Umfeld mit hoher Wohnattraktivität.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Gau-Algesheim und ist für Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Dies ist ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf stabile Einnahmen und langfristige Planungssicherheit setzen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit vorbereiteter Küchenzeile öffnet sich zum Balkon in Süd-Ausrichtung – ein beliebtes Extra bei Mietinteressenten. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl.

Raumstruktur & Nutzungspotenzial
Die ca. 55 m² große Wohneinheit verteilt sich effizient auf zwei Räume: ein zentraler Wohnbereich mit Balkonzugang und Platz für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele verbindet alle Räume kompakt und ohne unnötige Verkehrsflächen – ein Grundriss, der sich im Vermietungsalltag bewährt. Diese Struktur macht die Wohnung besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die modernes und funktionales Wohnen auf kompakter Fläche suchen – ein beliebtes Mieterprofil in dieser Lage.

Lage – Wohnqualität & perfekte Anbindung
Die Stadt Gau-Algesheim liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Nahe-Raum und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der direkten Bahnanbindung ist die Mainzer Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Der örtliche Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv macht. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zu den Autobahnen A60 und A63, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleisten. Die umliegenden Weinberge, Felder und Naherholungsgebiete bieten zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung. All diese Faktoren machen Gau-Algesheim zu einem nachgefragten Wohnstandort mit hoher Mieterzufriedenheit und solider Perspektive für Kapitalanleger.

Nachhaltige Anlage mit gesicherter Mieteinnahme
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro zuverlässig vermietet. Dies entspricht einem soliden Mietniveau im regionalen Vergleich und sichert dem Erwerber planbare Einnahmen ab dem ersten Tag. Die kürzlich erfolgte Renovierung reduziert das Instandhaltungsrisiko und stellt somit einen wesentlichen Vorteil für eine langfristig stabile Kapitalanlage dar. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, gefragter Lage und gesicherter Vermietung macht diese Wohneinheit zu einem renditestarken Investment im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet.

-Balkon
-Modernes Bad mit Fenster
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gaszentralheizung
-Gegensprechanlage
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.


Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
info@immotactics.de