Essingen ist eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, gelegen im Ostalbkreis am westlichen Rand der Kreissstadt Aalen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus unberührter Natur, geologischen Besonderheiten und einer lebendigen Gemeinschaft.

Natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten

Die Region um Essingen besticht durch ihre facettenreiche Landschaft. Das Naturschutzgebiet Weiherwiesen lädt zu Erkundungen in unberührter Natur ein, während das beeindruckende Felsenmeer im Wental Besucher mit seiner einzigartigen Geologie fasziniert. Sanfte Hügel, weite Wiesen und der imposante Albtrauf prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen.

Der Remstal-Radweg verläuft durch Essingen und verbindet die Region mit bedeutenden Städten wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Weinstadt. Diese Radroute ist ideal für Radfahrer, die die landschaftliche Schönheit der Region auf zwei Rädern entdecken möchten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Essingen ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B 29 führt direkt durch die Gemeinde und verbindet sie mit dem Autobahnnetz. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Aalen-Oberkochen an der Bundesautobahn A7, etwa 17 km entfernt. Über die B 29 in Richtung Aalen sowie die L1084 ist die Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Aalen, ca. 7 km entfernt. Aalen ist ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth und bietet somit eine schnelle Verbindung in die größeren Städte der Region.

Bildungseinrichtungen und Versorgung

In Essingen gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie drei Kindergärten, was eine gute Basisversorgung für Familien darstellt. Für weiterführende Bildungseinrichtungen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Freizeiteinrichtungen profitieren Einwohner von der Nähe zur Stadt Aalen.

Aalen – Wirtschaftliches Zentrum im Osten Baden-Württembergs

Die Stadt Aalen liegt etwa 70 km östlich von Stuttgart und circa 50 km nördlich von Ulm. Als größte Stadt des Ostalbkreises verfügt sie über eine vielfältige Infrastruktur: Schulen aller Bildungsstufen, ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind hier selbstverständlich.

Wirtschaftlich dominiert in Aalen die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind Branchen wie Optik, Papierindustrie, Informatik und Textil wichtige Säulen der regionalen Wirtschaft. Die Stadt ist geprägt von industriellem Know-how und Innovationen, was sie zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht.

Fazit

Essingen bietet eine harmonische Mischung aus naturnaher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und einer starken Gemeinschaft. Die Nähe zu Aalen sorgt für alle Vorteile einer mittelgroßen Stadt mit umfangreicher Infrastruktur, während die ländliche Umgebung Ruhe und Natur pur garantiert. Ob Sie hier wohnen oder investieren möchten – diese Region hat viel zu bieten!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt von Essingen. Die exzellente Lage bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und die zentrale Position ist das Objekt ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen geeignet.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 509 Quadratmetern, die sich auf zwei
Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von etwa 371 qm, die modern gestaltet wurde und somit sofort nutzbar ist. Die Gestaltung ist zeitgemäß und flexibel, sodass sie individuell an die Bedürfnisse verschiedener Branchen angepasst werden kann. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Nutzung – die Fläche bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die Gewerbeeinheit ist gut ausgestattet: Der Ladenraum sowie die Neben- und Personalräume befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Es sind keine offensichtlichen Bauschäden erkennbar, was auf einen gepflegten Zustand des Gebäudes hinweist. Die Räume verfügen über Zugänge zum Treppenhaus sowie zum Innenhof des Gebäudekomplexes, was sowohl den Zugang erleichtert als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Neben der Ladenfläche gibt es Lager- und Werkbereiche, die je nach Bedarf genutzt oder umgestaltet werden können. Die Flexibilität bei der Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine Kombination aus Verkaufsfläche, Lagerhaltung und eventuell Werkstattflächen benötigen.

Das Gebäude eignet sich auch hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was für den Einzelhandel oder andere kundenorientierte Dienstleistungen von Vorteil ist.

Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aalen eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gepflegtem Zustand.

Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattungsmerkmale und Serviceleistungen

Das Gebäude ist mit einer professionellen Hausverwaltung ausgestattet, die sich um die Anliegen der Eigentümer kümmert, was den Verwaltungsaufwand minimiert und für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Der Hauswart übernimmt wichtige Aufgaben wie den Winterdienst sowie die Pflege und Instandhaltung der Außenanlagen, sodass das Erscheinungsbild des Objekts stets gepflegt bleibt.

Nebenkosten und Rücklagen

Im Hausgeld ist ein Rücklagenanteil in Höhe von 236,42 € monatlich enthalten. Dieser Betrag dient der finanziellen Vorsorge für zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen am Gebäude, was langfristig die Werterhaltung sichert.

Heizungs- und Wasserkosten

Die Heiz- und Wasserkosten für das Jahr 2023 entsprechen nicht den tatsächlichen Kosten bei einer regulären Bewirtschaftung der Betriebsflächen. Das bedeutet, dass bei einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung mit standardisierten Verbrauchswerten die tatsächlichen Kosten möglicherweise höher ausfallen können.

Technische Ausstattung

Das Heizsung müsste auf Fernwärme angepasst werden, Heizuleitungen sind zwar vorhanden müssten aber neu angepasst werden.
Die vorhandene Gasheizung ist nicht mehr in Betrieb zunehmen, sie ist nicht aktiv und ist abgeschaltet.

* Glasfaseranschluss ist beantragt

Weitere Annehmlichkeiten

Ein Lastenaufzug vom Untergeschoss zum Erdgeschoss erleichtert den Transport schwerer Güter innerhalb des Gebäudes.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Es gibt einen separaten Eingang für Personalräume, was die Nutzung verschiedener Bereiche im Gebäude flexibel gestaltet.
Im Kaufpreis sind insgesamt vier Stellplätze enthalten, die direkt am Objekt liegen.
Eine Zufahrt zum Be- und Entladen ist vorhanden, was insbesondere bei gewerblichen Nutzungen von Vorteil ist.
Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Funktionalität, den Komfort sowie die praktische Eignung des Gebäudes für unterschiedliche Nutzungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
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