Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Göppingen, in Holzheim.

Holzheim ist ein Stadtbezirk der Kreisstadt Göppingen, etwa 4 km südostwärts vom Zentrum Göppingens, mit ca. 3250 Einwohnern und liegt etwa 400 m Höhe über N.N. am Weilerbach, einem Nebengewässer der Fils, der am Wasserberg in der Nähe von Schlat entspringt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Göppingen bieten.
Der Stadtbezirk Holzheim verfügt über eine ideale Verkehrslage und hervorragende Anbindungen insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart durch die direkte Schnellstrassenzufahrt (B10). Durch den Ort führt die L1218, welche die gute Erreichbarkeit der
Filstalgemeinden über Schlat garanntiert.
Die neu ausgebaute Verbindungsstraße unter der B10 sichert die Verkehrsanbindung nach Eislingen. und den Großraum Schw. Gmünd.
Holzheim verfügt auch über einen guten Personennahverkehr mit dem Omnibus.

Holzheim hat eine Grundschule, die Ursenwangschule (Grund- und Hauptschule, Werkrealschule),
2 evangelische Kindergärten, 1 katholischer Kindergarten, und 1 Städtischer Kindergarten.

Auch Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.
Der TV Holzheim 1885 e.V. ist mit über 900 Mitgliedern der 3.größte Sport erein in der Stadt Göppingen. Er besteht aus den Abteilungen Handball, Turnenund Leichtathletik, Tenni, Budo, Gymnastik und Freizeitsport.
Eine Besonderheit für die Holzheimer ist das vereinseigene Freibad, das für alle zugänglich ist.

Diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten 8-Familien-Hauses, mit einem Eingang. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit renoviert, sodass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert, ideal für ein junges Paar.
Die tolle Lage garantiert Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung die Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit dem offen gehaltenen Küchenbereich ist es einladend und bietet genug Platz auch für eine Esszimmerecke mit Tisch mit Stühlen.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Das zweite Zimmer eignet sich ideal auch als Büro, beide sind helle und freundliche Räume.

Ein moderat großes Badezimmer mit Fenster, das ausreichend Tageslicht hereinlässt und eine
angenehme Atmosphäre schafft rundet das Angebot ab. Das Badezimmer wurde ebenfalls
renoviert und ist mit modernen Sanitäranlagen mit Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher
der Wohneinheit zugeordnet ist.
Gem. Teilungserklärung vom 6.9.1985 ist ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss mit einer Gebrauchsregelung versehen.

Die Wohnung sollte persönlich besichtigt werden, um sich von seiner Atmosphäre und seinen Details zu überzeugen.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

* 2019 Dachrenovierung
* 2021 Infrarot-Heizung in jedem Zimmer
* 2021 Fassade gestrichen, Dachgaube gestrichen
* 2019 Alle Fenster 3-fach mit Isolierverglasung
* 2019 Elektrik nachgerüstet
* 2019 Parkett Dielen im Wohnbereich und div. Fußböden
* 2019 Badezimmer renoviert
* Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank)

Die Kosten für Heizung / Strom (237,- €/mtl.) werden separat vom Anbieter abgerechnet.
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt, im Badezimmer wie auch in der Küche
Die Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen
Die Kehrwoche regeln die Bewohner derzeit noch untereinander
Stellplätze sind in der Umgebung verfügbar
Haustiere sind nach Absprache erlaubt
es ist kein Aufzug vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 222.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Dieses Expose\' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und sind fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
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Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 - 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de