Die Bleichstraße liegt im nördlichen Teil der Stadt Darmstadt, im Stadtteil Nord. Sie verläuft parallel zur Rheinstraße, einer der Hauptverkehrsachsen, die das Stadtzentrum mit dem Norden Darmstadts und der Autobahn A5 verbindet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und verbinden den Standort mit dem Hauptbahnhof, dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen gut erreichbar.

Darmstadt ist bekannt für seine Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die Technische Universität Darmstadt und verschiedene Institute liegen nicht weit entfernt, was die Lage auch für Studierende und Mitarbeitende attraktiv macht.
Die Bleichstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Sie ist sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.

Anlageobjekte mit attraktiven Mieteinnahmen in zentraler Lage! Ideal für Monteurwohnungen

In hervorragender Innenstadtlage bieten wir Ihnen ein Immobilienensemble bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden an, dass sich durch nachhaltige Erträge und hohes Entwicklungspotenzial auszeichnet. Beide Liegenschaften werden seit vielen Jahren erfolgreich als Monteurunterkünfte betrieben, sind vollständig eingerichtet und zeichnen sich durch eine gute Auslastung, stabile Mieterstruktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand aus. Die Objekte können nahtlos übernommen werden und eignen sich ideal für Investoren oder Betreiber im Bereich temporärer Wohnlösungen.

Einheit 1. Wohnen, Gewerbe und Lager unter einem Dach!

Dieses Objekt vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf rundum durchdachte Weise. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Badezimmern und zusätzlichem Lagerraum auf etwa 108 m², welche 2009 vollständig saniert wurde, sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 32 m², die 2015 modernisiert wurde.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die flexibel nutzbar ist, ob als Büro, Lager oder zur weiteren Umnutzung als Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss stehen zwei Lagerräume zur Verfügung, konkret ein Abstellraum sowie ein multifunktionaler Lager- und Serviceraum. Letzterer ist ausgestattet mit Einbauküche, Dusche, WC, Fernseher, Werkzeugen, Waschmaschinen, vier Trocknern sowie umfangreichem Ersatzinventar.

Einheit 2. Voll vermietetes Apartmenthaus mit stabilem Mietertrag!

Gegenüberliegend befindet sich das zweite Objekt, ein vollständig saniertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit dem Fokus auf Monteurvermietung. Die fünf Apartments im Obergeschoss wurden 2008 modernisiert und sind seit Jahren durchgehend vermietet. Sie bieten zwischen zwei und vier Schlafplätzen, verteilt auf ein bis zwei Zimmer. Einige Einheiten verfügen über Balkone und zusätzliche Lagerräume.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, die 2016 saniert wurden. Das eine verfügt über 3 und das andere über 5 Schlafplätze.

Die Tiefgarage ergänzt das Objekt mit 6 regelmäßig genutzten Stellplätzen. Im Keller stehen weitere Lagerräume, eine Wärmepumpe (Installation 2016) für Warmwasser und Kühlung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 zur Verfügung. Die komplette Strom- und Wasserinfrastruktur wurde 2008 erneuert.

Die beiden Objekte erzielen zusammen eine stabile monatliche Mieteinnahme von 18.300 €. Nach Abzug der monatlichen Nebenkosten und der Personalkosten in Höhe von etwa 5.000 € verbleibt ein Reinertrag von ca. 13.300 € pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet bietet hier eine herausragende Investmentmöglichkeit bei gleichzeitig minimalem Leerstand.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Heizungsanlage, zwei 750-Liter-Warmwasserspeicher und eine Hebeanlage gewährleisten einen zuverlässigen Betrieb. Die zentral gesteuerte Warmwasserversorgung sowie eine moderne Viessmann-Heizungsanlage versorgen das gesamte Gebäude. Die bestehende Mietstruktur mit teilweise langfristigen Mietverhältnissen, sichert eine konstante Einnahmebasis.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Betreiber, die eine etablierte, renditestarke Monteurwohnanlage in zentraler Lage von Darmstadt suchen. Die gelungene Verbindung von Wohnraum, Gewerbeflächen und Lager bietet langfristige Sicherheit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Erscheinungsbild, die technische Ausstattung sowie die laufende Vollvermietung machen dieses Immobilienensemble zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Anlage!

Sanierung & Modernisierungen:

+ Dach 2024
+ Gas-Zentralheizung 2019
+ 2 Warmwasserspeicher (je 750 L)
+ Bäder inkl. Leitungen 2019
+ Etagenheizung & Wärmepumpe für WW & Kühlung (2016)
+ Fenster 2010
+ Wasser- & Stromleitungen erneuert (2008)
+ Stellplätze im Hof und Tiefgarage
+ großes Inventar im Wert von ca. 60.000 € inklusive
+ mehrere Lagerräume
+ Hebeanlage

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.