Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Schmachtenbergviertel von Essen-Kettwig, einem der grünsten und charmantesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und guter Nachbarschaft.

Kettwig ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Die Nähe zur Ruhr, zur Altstadt sowie zum beliebten RuhrtalRadweg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in naturnaher Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegene A52 oder A3 sind auch die umliegenden Städte wie Mülheim, Ratingen oder Düsseldorf zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Besonders Familien und Ruhesuchende wissen die hohe Lebensqualität und das freundliche, gewachsene Wohnumfeld in Kettwig zu schätzen.

Die sehr großzügige, helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2013 erbaut wurde. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet auf großzügigen 235 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Essener Immobilienmarkt.

► besonderes Highlight: Fußbodenkühlung !

► Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 235 m² auf einer Ebene
- Zimmer: Großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

- große Terrasse, teilweise überdacht, mit Garten und Gartenhaus

- Klima-Komfort: Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährig angenehme Temperaturen sowie für die Warmwasserversorgung

- Design: Hochwertige Bodenbeläge, bodentiefe Fenster, moderne Bulthaup-/Gaggenau -Einbauküche, elegante Bäder mit Walk-in-Dusche

- Extras: Elektrische Rollläden, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation und Kellerräume auch mit Aufzug erreichbar, Außenstellplatz

Im Hausgeld sind bereits die Betriebskosten inkl. Heizung, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grundsteuern enthalten.

- Erdgeschoss
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- 2 Kellerräume
- Aufzug
- Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
- Erdwärme
- Tiefgaragenplatz m. Ladestation
- Außenstellplatz
- exclusive Bulthaup-/Gaggenau - Einbauküche
- Alarmanlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wolfgang Tullius Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.