Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer grünen Lage von Essen-Kray und bietet eine einzigartige Kombination aus dörflichem Charme und exzellenter städtischer Anbindung. Die Immobilie ist eingebettet in ein gewachsenes, historisch geprägtes Umfeld, dessen Ortskern in den Weltkriegen nur geringfügige Schäden erlitt und dessen frühe Fassaden teilweise noch heute im Originalzustand erhalten sind.

Die infrastrukturelle Anbindung ist herausragend. Autofahrer profitieren von einem schnellen Zugang zur Autobahn A40, der Hauptschlagader des Ruhrgebiets, über die Anschlussstelle Essen-Kray. Die Innenstadt von Essen ist in nur 14 bis 17 Minuten erreichbar. Auch ohne Auto ist die Mobilität gewährleistet. Mit den Bahnhöfen Kray Süd Bf und Kray Nord Bf verfügt der Stadtteil über zwei zentrale ÖPNV-Knotenpunkte. Vom Kray Süd Bf aus erreichen Sie den Essener Hauptbahnhof mit der RB40 in nur 4 Minuten . Vom Kray Nord Bf sind es mit der S2 6 bis 11 Minuten . Das Busnetz der Ruhrbahn, mit Linien wie der 146, die direkt entlang der Hauptstraße verläuft, vervollständigt die gute Anbindung und macht den täglichen Weg zur Innenstadt oder in die umliegenden Stadtteile besonders bequem .

Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Entlang der Krayer Straße finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – von Bäckereien über Drogeriemärkte bis hin zu Supermärkten wie dem EDEKA Abaza. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und eine renommierte HNO-Privatpraxis sichergestellt. Für Familien ist das Angebot an Bildungseinrichtungen bemerkenswert. Neben einer Realschule und einem Gymnasium gibt es Kindergärten wie die Kita Kellinghausstraße und die Kita Fünfhandbank. Die Joachimschule ist zudem bekannt für ihre innovativen Projekte wie "BrotZeit" und "Jekits", die Kinder umfassend fördern.

Die Lebensqualität wird durch das umfangreiche Freizeitangebot zusätzlich gesteigert. Der rund 10 Hektar große Krayer Volksgarten ist die grüne Lunge des Stadtteils und lädt mit seinen Spiel- und Liegewiesen, einem Bolz- und Basketballplatz und einem Skatepark zum Verweilen ein . Jährliche Veranstaltungen wie das Krayer Kinderfest unterstreichen das starke Gemeinschaftsgefühl.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie ein ideales Zuhause für Käufer ist, die eine Immobilie mit historischem Charakter und hoher Lebensqualität in einem lebendigen Stadtteil suchen.

Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1906 erbaut und ist Teil der historischen Wohnstätte „Zechenhaus“. Mit ihrer langen Geschichte und charismatischen Ausstrahlung ist sie das ideale neue Zuhause für eine Familie. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 138 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garten sowie drei Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bieten.

Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestehend, wurde die Doppelhaushälfte ca. im Jahr 2000 zu einer Einheit zusammengelegt. Dieser Umbau verleiht ihr einen besonderen Charakter und sorgt dafür, dass es weiterhin zwei separate Eingänge gibt – ein praktisches Detail für den Alltag. Im Inneren besticht das Haus mit seinem klassischen Altbaucharme, der sich in den hohen Decken und den schönen Holzböden widerspiegelt.

Von beiden Eingängen gelangt man zunächst in einen Flur. Vom ersten Flur aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, zum Wohnbereich und zum Badezimmer, während vom zweiten Flur aus der Zugang zum anderen Teil des Hauses möglich ist. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet, das 2004 erneuert wurde. Die Küche verfügt über eine schöne Holzdiele. Das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche stammt aus dem Jahr 1984. Treppen und Geländer wurden teilweise abgeschliffen, um den klassischen Altbaucharakter zu erhalten. Allgemein wurden die Fenster und Türen im Erdgeschoss 2016 erneuert, die Elektrik teilweise Anfang 2000 modernisiert.

Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei der Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet, während die beiden anderen Schlafzimmer Nachtspeicheröfen haben, die nicht mehr in Betrieb sind. Die Fenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem Baujahr und sind zu erneuern, zudem ist eines der Fenster defekt. Der Keller ist von beiden Seiten zugänglich, verfügt über eine Waschküche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Technisch ist das Haus mit einer Brennwerttherme aus 2005 sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren gestrichen.

Obwohl das Haus sich insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet, sind einige Modernisierungen notwendig, insbesondere an Fenstern oder dem Badezimmer aus 1984. Die hintere Doppelhaushälfte besteht weiterhin aus zwei separaten Einheiten, und den Nachbarn stehen Wegerechte zu, um den Zugang zu ihren Häusern zu gewährleisten.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und dem Potenzial, ein modernes, familienfreundliches Traumhaus zu gestalten.

Allgemeines
+ Baujahr ca. 1906
+ Wohnfläche gesamt: ca. 138 m²
+ Satteldach aus den 1980er Jahren
+ Vollunterkellert
+ Spitzboden
+ Garten vorhanden
+ gedämmter Spitzboden
+ Doppelgarage

Technische Ausstattung

Erste Haushälfte
+ Fenster & Türen wurden 2016 erneuert (unten)
+ Elektrik Anfang 2000 erneuert
+ Holzböden, hohe Decken
+ Bad: Fenster 2004, Wanne, Handtuchkörper
+ Treppen und Geländer abgeschliffen
+ Keller: Gewölbedecke, Waschküche

Zweite Haushälfte
+ Fenster & Türen wurden 2016 erneuert (unten)
+ Bad: Fenster und Dusche von ca. 1984
+ Elektrik teilweise erneuert
+ Schlafzimmer 1 & 2: Nachtspeicherofen (außer Betrieb), Fenster teilweise defekt
+ Obergeschossfenster erneuerungsbedürftig
+ Keller

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

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Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.