Die Lage. Hadern, wie man es liebt
Großhadern ist längst kein Geheimtipp mehr. Der südwestliche Stadtteil gilt als urbanes Refugium für alle, die Ruhe und gute Anbindung verbinden wollen. Die Pfingstrosenstraße liegt dabei besonders attraktiv: ruhig, grün und gleichzeitig mittendrin.

- U-Bahn-Station Großhadern (U6): ca. 8 Gehminuten
- Autobahn A96 & A95: in wenigen Minuten erreichbar
- Zentrum: ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
- Erholung: Westpark, Waldfriedhof, Forstenrieder Park und Würmtal ganz nah

Kitas & Schulen - Bildungsvielfalt direkt vor der Tür
Familienfreundlichkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen für Kinder und Jugendliche:
- Kindertagesstätte Pfingstrosenstraße (2 Min. zu Fuß)
- Kindergarten St. Canisius (ca. 650 m)
- Grundschule an der Großhaderner Straße
- Feodor-Lynen-Gymnasium
- Städtische Realschule München Fürstenried

Zudem ist das Universitätsklinikum Großhadern nur eine U-Bahn-Station entfernt. Für Studierende, Auszubildende oder medizinisches Personal ein zusätzlicher Standortvorteil.

Kulinarik & Lebensgefühl - Hier schmeckt das Leben
Ob Feierabendbier oder Familienessen: Großhadern bietet eine feine Auswahl an Gastronomie, die bodenständig, ehrlich und vor allem nah ist:
Haderner Augustiner. Das Traditionswirtshaus im Viertel. Bayerisch, herzlich, mit schönem Biergarten unter Kastanien.
Haderner Bräu. Münchens erste Bio-Brauerei mit hauseigenem Ausschank und spannenden Bierspezialitäten.
Restaurant Neumayr. Bayerische Küche modern interpretiert. Stilvoll und dabei authentisch, ein echtes Stück München.
Für den schnellen Hunger oder den kulinarischen Ausflug gibt es italienische, griechische und asiatische Lokale in direkter Umgebung.

Pfingstrosenstraße 40 – Ihr Platz für neue Perspektiven
Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial oder Baugrundstück in begehrter Lage von München-Hadern

In einer der gefragtesten Lagen Münchens wartet dieses sonnige Grundstück mit Altbestand auf seine nächste Aufgabe. Ob als charmantes Familiendomizil mit Renovierungsambition oder als Neubauprojekt für ein Doppelhaus - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Ruhig gelegen, von gewachsener Nachbarschaft umgeben und dennoch optimal angebunden, vereint diese Immobilie Lage, Substanz und Potenzial auf einzigartige Weise.

Altbau oder Neubau? Sie entscheiden.
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine klassische Raumaufteilung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Ob Sie sanieren und erhalten oder neu planen - das Grundstück bietet entsprechende Optionen:

Bestand: voll unterkellertes Haus mit großzügigem Garten, Terrasse und Garage
Neubau: realisierbar ist ein modernes Doppelhaus mit EG, OG und DG. Familienfreundlich, energieeffizient und architektonisch ansprechend. Eine entsprechende Visualisierung stellen wir gerne zur Verfügung.

Die Immobilie im Überblick
- Grundstücksfläche: ca. 653 m²
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 55 m²
- Baujahr: 1953
- Zimmeranzahl: 6
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: Einzelgarage + Außenstellplatz
- Bauoption: Ideal für ein Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus
- Angebotspreis: 1.590.000 €
- Provisionsfrei für Kaufende

Fazit – Ihre Chance in Hadern
Ob für die eigene Familie oder als Investition in Münchens Zukunft: Grundstücke dieser Größe in ruhiger Lage mit so viel Potenzial sind selten geworden. Die Kombination aus Lage, Flexibilität und Vermarktungsstrategie macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.

Viele weitere Fotos, Informationen und die Grundrisse finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.