Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im charmanten Ortsteil Eichenried der Gemeinde Moosinning im Landkreis Erding. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße – ideal für alle, die eine naturnahe und entspannte Umgebung suchen. Eichenried genießt einen hervorragenden Ruf als attraktiver Wohnort im Münchner Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem dörflich-idyllischen Charakter – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Im nahegelegenen Moosinning (ca. 4 km entfernt) finden sich Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie diverse kleine Fachgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Versorgungsangebot stehen im ca. 10 Autominuten entfernten Erding zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld (Kindergarten und Kinderkrippe Eichenried: nur ca. 500 m entfernt. Grundschule Moosinning ca. 4 km, Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in Erding, ca. 9–11 km entfernt, mit Bus- oder Bahnanschluss. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung nach Moosinning, Erding sowie zur S-Bahnstation „Erding“ (S2). Von dort besteht eine direkte Verbindung nach München (Fahrzeit ca. 45 Minuten ins Münchner Zentrum). Für Pendler besonders attraktiv ist der Autobahnanschluss A92 (via Erding oder Hallbergmoos) in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt – ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende und die Landeshauptstadt München ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar und somit gut in den Alltag integrierbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Naherholungsgebiete rund um Eichenried an. Spaziergänge, Radwege und der nahegelegene Golfplatz München Eichenried machen den Ort auch für Sportbegeisterte besonders interessant.

Dieses im Jahr 2009 zeitgemäß und stilvoll errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Bauweise, nachhaltige Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept – eingebettet in eine ruhige und sehr attraktive Wohnlage. Errichtet nach heutigen energetischen Standards, verfügt das Haus über eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung (monatliche Einnahmen ca. 200 EUR) sowie eine vollflächige Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein echtes Highlight ist der zwei-Zugangs-Grundriss:

Der Haupteingang führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Flur mit offenem Treppenhaus. Zur Rechten befindet sich ein stilvolles Gäste-WC, geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, die mit einem Glasdach und durchdachten Verschattungsmöglichkeiten ausgestattet ist – ideal zum Entspannen und Genießen. Die offen integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei hellen Schlafzimmern, ausgelegt mit modernem Laminat. Das große Elternschlafzimmer bietet bodentiefe Fenster sowie einen praktischen Ankleidebereich. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC sowie viel Ablage- und Stellfläche. Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Lagerräumen und dem Technikbereich auch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und Lichtschacht zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Fitness oder Freizeitgestaltung. Der zweite Hauseingang führt zur Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Sie umfasst einen kleinen Flur, ein modernes Duschbad mit Tageslicht, einen Wohn-Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie eine eigene Ost-Terrasse – völlig autark nutzbar. Ein besonderes Highlight bietet der überdachte Loungebereich mit verglastem, großzügigem Whirlpool – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

- großer, umlaufender Garten mit Gartenhaus
- überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz
- überdachter Freisitz mit Lounge und Whirlpool
- moderne, offene Einbauküche
- Gäste-WC
- geräumiges Hauptbadezimmer
- Hobbyraum mit Tageslicht und Lichtschacht
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung mit Bad, Wohn-Esszimmer, Kochnische, Schlafzimmer und Terrasse
- WW-Wärmepumpe & PV Anlage
- Carport und Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

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