Gut Winkling liegt in traumhafter Alleinlage oberhalb von Frasdorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Fuße der Chiemgauer Alpen. Das Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Höhenrücken mit freiem Blick über weite Wiesen, Wälder und die imposante Alpenkulisse – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und landschaftliche Schönheit auf einzigartige Weise zusammentreffen.

Die Umgebung ist geprägt von traditioneller Landwirtschaft, idyllischen Weilern und einer intakten, gewachsenen Kulturlandschaft. Frasdorf selbst ist ein beliebter Erholungsort mit hohem Freizeitwert: Wander- und Radwege führen direkt vom Gut aus in die umliegenden Berge, das nahegelegene Priental sowie zum Chiemsee - dem „Bayerischen Meer“ - wo Schwimmen, Segeln, Reiten und Golfen beliebte Sportarten sind.
Nicht nur zahlreiche Gasthöfe mit gehobener, bayrischer Küche und Gemütlichkeit, sondern auch mehrere Sternerestaurants befinden sich in naher Umgebung des Gutshofs

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Autobahn A8 (München–Salzburg) erreicht man Rosenheim in ca. 20 Minuten, den Chiemsee in etwa 10 Minuten und die Münchener Innenstadt in rund einer Stunde. Auch Salzburg mit dem Flughafen sind in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für Menschen, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Gut Winkling bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben auf dem Land in einer der schönsten Regionen Bayerns zu genießen – mit maximaler Privatsphäre, beeindruckender Aussicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen auf Gut Winkling – im Herzen der Chiemgauer Voralpen!

Im Ostflügel des historischen Anwesens Gut Winkling, malerisch gelegen auf einer Anhöhe oberhalb von Frasdorf, entfaltet sich mit der Wohnung Leopold ein Wohnraum von seltener Qualität – geprägt von architektonischer Klarheit, stilvoller Zurückhaltung und einer Atmosphäre, die Ruhe und Weite atmet.

Die Wohnung beeindruckt durch eine lichtdurchflutete, großzügige Raumstruktur, in der jeder Bereich mit Bedacht gestaltet wurde. Zwei Balkone – nach Süden und Osten ausgerichtet – eröffnen den Blick in eine unberührte Naturlandschaft aus Wiesen und Feldern. Hier scheint der Alltag in der Ferne zu verblassen, während Licht und Landschaft Teil des Wohngefühls werden.

Ein großzügiger Wohnflur führt in den offen gestalteten Lebensbereich, dessen warme Materialien und dezente Farbgebung ein behagliches Ambiente schaffen. Die Küche - aktuell eine perfekt durchdachte Kitchenette-Lösung - kann anstelle des südlichen Schlafzimmers zu einer hochwertigen Wohnküche mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon, der morgens wie abends zum stillen Innehalten einlädt - umgesetzt werden.

Ein Ankleidebereich mit integrierter Ruhenische bietet einen Rückzugsort von besonderer Intimität. Das Hauptbad, wie auch das separate Gästebad sind mit erlesenen Materialien und feiner Ausstattung versehen.

Die Wohnung Leopold ist Ausdruck einer Architektur, die Zurückhaltung als Stärke begreift – historisches Erbe wird nicht inszeniert, sondern würdig integriert und mit viel Liebe zu neuem Leben erweckt. So verweisen Kreuzgewölbe im Eingangsbereich und authentische Materialien auf die lange Geschichte des Gutes, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert reichen. Seit 2012 wurde das Anwesen mit großer Sensibilität und Sorgfalt restauriert – ein Ort, der Geschichte bewahrt und dennoch offen in die Gegenwart blickt.

Zum Ensemble gehören ein Personenaufzug, ein separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie Garage und Außenstellplatz. Die Wohnung ist Teil eines kleinen, gewachsenen Wohnverbundes: drei großzügige Einheiten im Ostflügel - eine weitere im Westflügel -, jede mit eigener Identität und Privatsphäre.

Ein Anwesen mit Geist – ein Ort für Menschen mit Gespür für das Wesentliche.
Die Räume des Gutes sind durchweg geprägt von Großzügigkeit, Licht, und einer ästhetischen Stimmigkeit, die selten geworden ist.

Wohnung Leopold ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Einladung, das Leben in seiner stillen, aber stilvollen Qualität zu genießen. Für Menschen, die das Besondere erkennen und lieben!

- absolut ruhige Lage mit maximaler Privatsphäre
- Panoramablick über Wiesen & Felder
- lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung
- zwei Balkone nach Süden & Osten mit Blick in die Natur
- gemütlicher Wohnflur
- Ankleidebereich mit Ruhenische
- hochwertiges Bad mit ausgesuchten Materialien
- separates Gäste-Bad
- Kaminanschluss möglich
- historische Materialien & Details verbunden mit modernem Luxus
- kleine, vollwertige Küche
- große Wohnküche mit Balkonzugang realisierbar
- historisches Kreuzgewölbe im Eingangsbereich
- Personenaufzug
- Hauswirtschaftsraum im EG mit eigenem Anschluss
- liebevoll gepflegtes Anwesen
- eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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