Pinneberg ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, Deutschland, und liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Sie gehört zum Landkreis Pinneberg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Pinnau und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Wiesen und kleinen Seen umgeben ist.

Pinneberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der sowohl Regionalzüge als auch S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg bietet. Zudem verläuft die Bundesstraße B431 durch Pinneberg, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz (A23) ermöglicht. Die Auffahrt Pinneberg-Nord ist in 2 Minuten erreichbar.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Wohngebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitangebote sind vielfältig, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es den Bewohnern, sowohl ländliche Idylle als auch städtisches Leben zu genießen.

Insgesamt ist Pinneberg eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Ansprechpartner: Torsten Burchard
Telefon: 0172 4006655
E-Mail: burchard@bu-immo.de

Hier können Sie mit minimalem Aufwand sofort einziehen...

Das angebotene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, wurde Mitte der 80er Jahre durch einen Anbau erweitert und kontinuierlich modernisiert. Später kamen ein beheizter Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage hinzu.

Ein massives Gartenhaus (ideal als Werkstatt oder eventuell als Gästehaus nutzbar), ein Holzbungalow für Gartenmöbel und ein Gewächshaus im hinteren Gartenbereich runden das Angebot ab.

Das Dach wurde größtenteils erneuert, und im Jahr 2019/2020 wurde eine moderne Dachsparrendämmung installiert. Die doppelverglasten Iso-Fenster sind größtenteils neuwertig und entsprechen den heutigen Standards. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Weiteres sofort bezogen werden.

Die Viessmann Vitodens 333-F kombiniert die Vorteile eines Brennwertkessels mit einem leistungsstarken Trinkwasser-Ladespeicher. Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während der Rest des Hauses moderne Plattenheizkörper bietet.

Der pflegeleichte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten. Hobbygärtner finden dort ein Gewächshaus, und auch Kinder sowie Haustiere haben genügend Platz zum Spielen.

Der monatliche Energieverbrauch lag bei den vorherigen Bewohnern bei etwa 150 €, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten deutlich besser ist. Leider ist dies bei einem Bedarfsenergieausweis nicht ersichtlich.

Energieausweisdaten:
Bedarfsenergieausweis, Energieeffizienzklasse F, 173,7 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieträger: Gas, Baujahr: 1957/1985, Gültig bis: 25.04.2035

Erdgeschoss (EG):
Eingang: Windfang/Garderobe
Gäste-WC: Mit Dusche und Fenster
Flur: Mit Treppe zum Dachgeschoss
Essbereich: Zugang zur Küche/Wirtschaftsraum
Wohnzimmer
Wintergarten: Beheizt

Obergeschoss (OG):
Flur
2 geräumige Schlafzimmer
Großes Bad: Mit Badewanne

Keller:
Teil-Keller: Für Hausanschlüsse und Weinlager

Gartenhaus:
Werkstatt/Lager: Möglichkeit zum zukünftigen Ausbau

Holzhaus:
Lagerraum: Für Gartenmöbel und Zubehör

Doppelgarage:
Zugänglichkeit mit Zugangstür vom Garten und fernbedienbarem Tor von vorne.
Größe: Platz für 2 PKW, zusätzlich Platz für weitere 2 PKW davor.
E-Auto-Versorgung: Erschließung zur einfachen Nachrüstung für E-Autos möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 173.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Käufermaklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 - 2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Käufermaklercourtage) sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ansprechpartner:
Torsten Burchard, mobil: +491724006655, burchard@bu-immo.de