Mitten in der Fußgängerzone der Innenstadt gelegen, genießen die zukünftigen Mieter alle damit verbundenen Vorteile:

Insbesondere eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft und eine hervorragende ÖPNV-Anbindung über den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof, den Busbahnhof und den Haltepunkt Friedensplatz.

Die Autobahnen A 555 und A 565 können in circa zehn Fahrminuten erreicht werden. Gute Parkmöglichkeiten sind durch mehrere Tiefgaragen in der Umlage gegeben.

Das moderne Büro- und Geschäftshaus wurde 2011 errichtet und verfügt über eine separaten Eingang für die Obergeschosse, die über das schöne Treppenhaus oder per Aufzug zu erreichen sind.

Die attraktive und hochwertige Fassadengestaltung spiegelt nach außen wider, was auch im Inneren gilt: Bei der Ausstattung und optischen Gestaltung wurde großer Wert auf besondere Qualität und Wertigkeit gelegt.

Die hier angebotene Mieteinheit im 1. Obergeschoss wurde in den Rohbauzustand zurückversetzt und wird vom Vermieter in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer neu ausgebaut.

Ob als Bürofläche, Praxisfläche oder Schulungsfläche, als Showroom oder für andere hochwertige gewerbliche Nutzungen – aktuell ist noch Vieles vorstellbar.

Komplett neuer Ausbau der Fläche durch den Vermieter:
- neue Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Glasanteile möglich
- neue WC-Bereiche
- neue Teeküche (Vorrüstung Anschlüsse oder fertige Teeküche)
- Kühlung ist optional möglich
- neue IT-Verkabelung und Stromverkabelung nach Nutzeranforderungen
- neuer Bodenbelag
- Beleuchtung nach Absprache

Bereits vorhandene Ausstattung:
- barrierefreier Zugang
- Aufzug
- hochwertige Etagentüre
- Gegensprechanlage
- großflächige Fenster mit teils öffenbaren Fensterelementen
- exklusiv nutzbares, mit Glas abgetrenntes Atrium
- lichte Deckenhöhe derzeit ca. 3,20m (ohne Bodenbelag)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)

Baujahr: 2011
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 24,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 29,8 kWh/(m²*a)

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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.