Die Immobilie liegt im Außenbereich von Wittbek, in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage. Das Dorf bietet eine gute Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahen Schwabstedt und Husum, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Über die B200 und B5 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ort-schaften und zur Nordseeküste. Ein idealer Wohnort für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch kurze Wege im alltäglichen Leben wünschen.

Objekt-Nr.100-301-3

Bauweise
Baujahr historisch, Umbau 1973, Ausbau Dachgeschoss 2004, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2020, Nennwärmeleistung: 21,6 kW.

Grundstück
13.010,00 m² großes, parkähnliches Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 09.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: kernsaniert 1974

Irrtum vorbehalten!

Besonderes
•Glasfaseranschluss
•Doppelgarage mit separatem Abstellraum
•großzügiger Geräteschuppen
•Werkstatt mit eigenem Kaminofen
•Gemüsegarten mit eigenem Gewächshaus
•2 gepflasterte Terrassen
•3 Gartenteiche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 216.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Flur: 7,25 m²
Wohn- / Esszimmer: 39,65 m²
Schlafzimmer: 13,97 m²
Ankleidezimmer: 6,39 m²
Küche: 12,84 m²
Speisekammer: 3,77 m²
Büro: 10,96 m²
Bad: 4,40 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,79 m²
Erdgeschoss gesamt:ca. 106,02 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 1: 12,44 m²
Flur: 3,64 m²
Zimmer 2: 16,88 m²
Bad: 7,82 m²
Zimmer 3: 9,18 m²
Dachgeschoss gesamt:ca. 49,96 m²

Wohnfläche gesamt:ca. 155,98 m²

Zzgl.: 2 Terrassen, Doppelgarage mit Abstellraum, Geräteschuppen, Werkstatt

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.