NUR ZUR WERTANLAGE MIT PERSPEKTIVE!

In außergewöhnlich zentraler und gefragter Lage der Kasseler Innenstadt – nur einen Steinwurf von der „Terrasse“ entfernt – steht diese beeindruckende Altbauwohnung in der Beletage (1. Obergeschoss) eines denkmalgeschützten Stadthauses mit nur 4 Einheiten zum Verkauf. Das wunderschöne Gebäude ist Teil eines geschützten Ensembles gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) und weist zahlreiche architektonisch wertvolle, original erhaltene Stilelemente auf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet durch die ca. 3,50 m hohen Decken, zwei Balkone (straßen- und hofseitig), teils originale Dielen- und Parkettböden sowie einen separaten Kellerraum ein herrschaftliches und großzügiges Raumgefühl. Eine seltene Einzelgarage im Innenhof rundet das Angebot ideal ab – ein echtes Privileg in dieser Innenstadtlage.

Seit 1993 ist die Wohnung an eine ruhige, zuverlässige und solvente Mieterin vermietet, die gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Der aktuelle Zustand der Einheit ist gepflegt, jedoch in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß, sodass sich nach einer möglichen zukünftigen Neuvermietung oder Eigennutzung eine umfassende Renovierung anbietet. Dies betrifft insbesondere Bad, Küche sowie einzelne Oberflächen und technische Ausstattung wie Heizkörper, Elektrik und Fenster

Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie kulturellen Einrichtungen Kassels. Trotz der Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einem eher ruhigen Abschnitt – eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Beletage eines denkmalgeschützten Altbaus im Ensemblebereich (§ 2 Abs. 3 HDSchG)
Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
Kunststoffisolierverglaste Fenster (doppelt) ca. 1985
Wohnfläche ca. 110 m² mit ca. 3,50 m hohen Decken
Baderneuerung ca. 2005
Zwei Balkone (Straße und Innenhof)
Teils originale Dielen- und Parkettböden
Dazugehörige Garage im Innenhof
Separater Kellerraum
Seit 1993 vermietet (ruhige, solvente Mieterin)
Genereller Renovierungsnachholbedarf

Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur mit langfristiger Perspektive und Sinn für Geschichte – in einer der gefragtesten Lagen Kassels!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
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Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.