Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines überschaubaren und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Büsum – direkt am malerischen Hafen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, der Hauptstrand, sowie das Erlebnisbad „Meerzeit“. Die Lage vereint maritimes Flair, touristische Attraktivität und beste Infrastruktur.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 47,52 m² Wohnfläche und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, halboffener Küche sowie einem separaten Schlafzimmer. Der angrenzende südlich gelegene Balkon mit ca. 3,75 m² lädt zum Verweilen ein und wird zur Hälfte zur Wohnfläche hinzugerechnet. Das moderne Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Ein Kamin ist im Wohnbereich vorhanden und bietet zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Dieser ist derzeit außer Betrieb und müsste gemäß den aktuellen gesetzlichen Anforderungen instandgesetzt werden – ein attraktives Zusatzpotenzial zur künftigen Wertsteigerung.
Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 3,02 m²) sowie ein fester Außenstellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrradabstellraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. 2023 wurden das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, eine neue Ölheizung installiert sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage vorgenommen.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 272,00 € pro Monat. In dem monatlichen Hausgeld sind Rücklagen i.H.v 82,00 € enthalten.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung auf Fremdverwaltung ist selbstverständlich ebenso möglich.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

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