???? Lage – Ettlingen Innenstadt

Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen, mitten in der Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Kundenfrequenz sichergestellt ist.

????️ Fußgängerzone mit Boutiquen, Wochenmarkt, Cafés & Restaurants, Banken und Dienstleistungen, Stadtverwaltung, usw.
????️ Wenige Schritte zu Parkmöglichkeiten entlang der Pforzheimer Straße sowie zum Parkhaus Neuer Markt
???? Hervorragende Anbindung an den Stadtbahnhof Ettlingen (S1/S11 Richtung Karlsruhe & Albtal)
???? Gute Erreichbarkeit über die B3 und die nahegelegene A5 & A8
????️ Ettlingen – attraktive Mittelstadt im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe

Diese helle und moderne Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone in Ettlingen.

Die Räume wurden 1987 im Zuge eines umfassenden Umbaus renoviert und zuletzt als Tattoo-Studio genutzt. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignen sich die Flächen hervorragend als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche.

Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus – für diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.

???? Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten

✔ Gesamtfläche ca. 85 m² im 2. Obergeschoss
✔ Flexible Nutzung als großflächiges Büro oder Aufteilung durch Raumtrenner
✔ Separates WC mit Waschbecken
✔ Kleine Teeküche / Kochgelegenheit

Der Zugang ist komfortabel sowohl über einen modernen Aufzug von der Straßenseite als auch über das rückseitige Treppenhaus möglich.

✨ Ausstattung & Highlights

✔ Heller, freundlicher Grundriss mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderner Wischboden in Parkettoptik
✔ Separate Sanitäranlage (WC mit Waschbecken)
✔ Teeküche für Mitarbeiter
✔ Aufzug und Treppenhaus erschließen die Gewerbeeinheit barrierearm
✔ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Boutique, Friseursalon, Tattoo-Studio)

Diese Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Studio und überzeugt durch helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und beste Lagebedingungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
???? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

???? Mietkonditionen

Miete Gewerberäume 2. OG: € 862,75 pro Monat inkl. 19% MwSt.

NK-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: € 416,50 pro Monat inkl. 19% MwSt.

Kaution: € 2.000,-

Mietbeginn: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

⚡ Energieausweis

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 126,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035