Das Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Anliegerstraße im grünen Stadtteil Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens. Die verkehrsberuhigte Straße befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft die geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern ist und umgeben ist von viel Grün und der Nähe zur Würm mit ihren Parks und Erholungsflächen. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Arzt- und Apothekenpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation München-Allach ist circa 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Rad entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof – auch ein Bus ist in der Nähe verfügbar, was eine komfortable Anbindung garantiert.

Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus mit besonderem Ausbaupotenzial an. Das Gebäude befindet sich in einem guten und soliden Zustand, sodass nicht das gesamte Objekt erneuert oder ertüchtigt werden müsste. Es liegt eine Baugenehmigung für den Anbau eines einzelnen Stadthauses am hinteren Teil des Gebäudes vor. Hier können über 110 m² mit eigenem Gartenanteil entstehen. Eine Realteilung der Grundstücksteile mit Vereinbarung entsprechender Dienstbarkeiten ist denkbar. Das Bestandshaus darf darüber hinaus um ein weiteres Stockwerk aufgestockt werden. Dabei gewinnen Sie weitere 100 m² vermietbare Wohnfläche. Die bestehenden Mietverhältnisse können hierbei unberührt bleiben. Nähere Informationen hierfür erfahren Sie auf Anfrage.Das Ausbaupotenzial der Wohnräume hat die Schaffung von weiteren Stellplätzen zur Folge. Auch hier ist bereits auf dem Grundstück eine kostengünstige Lösung geschaffen worden.Insgesamt können hier über 390 m² Wohnfläche entstehen und mit Hilfe von Förderkrediten zum energetischen Umbau und Sanierung attraktiv finanziert werden. Individuelle räumliche Gestaltungen für weitere Fördermöglichkeiten sind möglich und können gerne gemeinsam mit uns näher beleuchtet werden.
Die Baugenehmigung liegt vor.

- solider baulicher Zustand
- sehr gut vermietet
- großes Ausbaupotenzial
- über 390 m² Wohnfläche möglich
- Raum für individuelle Projektgestaltung
- attraktive Förderungen möglich
- Baugenehmigung liegt vor
- Renditestarke Gestaltung gegeben

Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Informationen, Baupläne im PDF-Format, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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