Die Immobilie befindet sich in Großenseebach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken. Ruhig eingebettet, profitiert der Ort von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 (Anschluss Erlangen-West, ca. 2 km), sodass Städte wie Erlangen (ca. 11 km) und Herzogenaurach (ca. 11 km) in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine grüne und naturnahe Umgebung.

Die Ortschaft liegt in einer attraktiven Region zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt – ideal für Familien und Berufspendler. Durch Großenseebach fließt die Seebach, ein kleiner, idyllischer Bach, der das Ortsbild prägt.

Für den täglichen Bedarf ist alles direkt vor Ort vorhanden: Ärzte, ein Zahnarzt, Bäckereien, Metzgereien, eine Sparkasse sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die öffentliche Anbindung nach Erlangen ist sehr gut, was die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe besonders attraktiv macht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Großenseebach. Es überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, den weitläufigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Auf einem sonnigen, ca. 919 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von insgesamt rund 280 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spiel- und Rückzugsort für die Familie, zur Gartengestaltung oder zum Entspannen auf der Terrasse. Eine breite Einfahrt sowie eine unterkellerte Doppelgarage ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Erdgeschoss

Die zentrale Diele bildet das Herzstück dieser Etage und führt in alle Wohnräume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche. Ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene ab. Für ein besonders behagliches Ambiente sorgt zusätzlich ein Kachelofen.

Obergeschoss

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der sonnige Balkon mit schöner Ausrichtung macht diese Wohneinheit besonders reizvoll.

Kellergeschoss mit Einliegerwohnung
Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Unabhängig von dieser Wohneinheit sind über das Haupttreppenhaus weitere Kellerräume zugänglich. Diese umfassen den Heizungsraum, eine Waschküche, praktische Abstellflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC, welches zu der EG Wohnung gehört.

Vermietung & Technik
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften somit sofortige Mieteinnahmen – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt

Außenbereich

Das großzügige Grundstück begeistert mit einem sonnigen Garten, einer vollständig unterkellerten Doppelgarage und einer breiten Einfahrt mit weiteren Stellplätzen.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Renditemöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen überzeugen!