Die Portlandstraße liegt im Stadtteil Mainz-Weisenau und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. In unmittelbarer Nähe verkehren Busse, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt ermöglicht. Die zentrale Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen diese Adresse zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Entlang der Portlandstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

In der Umgebung der Portlandstraße gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und Grünanlagen bieten Raum zur Erholung im Freien. Auch Sportvereine und Fitnessstudios sind gut erreichbar.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung und erstrahlt bald in neuem Glanz. Bis auf die Außen- und Innenwände wurde die Einheit vollständig entkernt und wird somit auf den neuesten Stand gebracht. Ein neu errichtetes, ansprechendes Treppenhaus führt Sie in das Erdgeschoss, wo sich Ihre zukünftige Wohnung befindet.

Gleich beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer samt offenem Küchenbereich, einem angrenzenden Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer.
Ein besonderes Highlight: Sie können Ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einfließen lassen! Wählen Sie mit, welche Bodenbeläge verlegt werden oder welche Ausstattung das Badezimmer erhält. Auf Wunsch kann auch gleich eine Einbauküche in die Planung integriert werden. So entsteht Ihr ganz individuelles Wohnkonzept.

Die Sanierung umfasst zudem eine neue, gedämmte Außenfassade, ein modern isoliertes Dach sowie neue 3-fach verglaste Fenster. Auch die 2021 installierte Gas-Zentralheizung sorgt für langfristige Effizienz und Planungssicherheit. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäße Energieeffizienz mit stilvollem Wohnen.

Das Wohngebäude befindet sich aktuell in der Bauphase und wird zeitnah fertiggestellt. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, aktiv am Entstehungsprozess teilzuhaben und Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen mitzugestalten.

Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit individuellem Charakter in guter Lage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Wohnung!

+ Bodenbelag nach Wunsch
+ offener Wohn- und Kochbereich
+ innenliegendes Badezimmer
+ Gas-Zentralheizung
+ 4 Wohneinheiten


Sanierung:

+ Dach mit Dämmung 2025
+ 3-fach verglaste Fenster 2025
+ Außenfassade mit Dämmung 2025
+ Treppenhaus 2025
+ alle Leitungen
+ Gas-Zentralheizung 2021

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.