Die Immobilie befindet sich in Polenz, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Brandis im Landkreis Leipzig. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Umgebung aus und profitiert zugleich von einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Polenz liegt eingebettet in die waldreiche und leicht hügelige Landschaft östlich von Leipzig und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Die Nähe zur Metropole Leipzig – nur etwa 18 Kilometer entfernt – sowie die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14 gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Pendler und Familien. Auch die Nachbarstadt Wurzen ist in wenigen Minuten erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Bildung eröffnet.

Im Ortsteil Polenz selbst erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Siedlungen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schaffen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Brandis sowie in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Regionalbuslinien, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Dieses historische Anwesen aus ca. dem Jahr 1900 erzählt eine bewegte Geschichte: Ursprünglich als gastliche Stube errichtet, diente es im Zweiten Weltkrieg als sicherer Unterschlupf für Schutzsuchende. Seit 2011 wurde das Haus mit viel Herzblut umfassend saniert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme behutsam bewahrt wurde.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der ehemalige Gastraum, der heute als großzügiger Gewerbebereich genutzt wird. Vier Räume mit insgesamt über 150 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden ergänzt durch Kundentoiletten, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum des Hauses.

Das Ober- und Dachgeschoss sind zu einer beeindruckenden Wohnung mit rund 260 m² Wohnfläche ausgebaut. Über den zentralen Flur erreichen Sie zwei große Bäder, ein gemütliches Gästezimmer mit Kamin sowie das weitläufige Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier eröffnet sich ein offener, gemütlicher Raum, der durch seine Großzügigkeit und warme Atmosphäre besticht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Verbindung zur angrenzenden Dachterrasse, die teilweise verschattet ist und einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die moderne, großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ebenfalls vom Flur aus führt eine Treppe zu drei weiteren Zimmern im Dachgeschoss, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – perfekt für individuelle Wohnträume oder Kinderzimmer.
Weitere Ausbaureserve bieten drei weitere Zimmer, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind.

Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großzügigen Innenhof, der viel Abstellfläche bietet, sowie einem begrünten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein großes Nebengebäude mit Werkstatt bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil, Bastlerträume und weitere Nutzungen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, zusätzliche Ferienwohnungen auszubauen – der Raum ist vorhanden, die Umsetzung wartet auf Ihre Ideen.
Weiterhin befindet sich im Hinterhaus, angrenzend an die Werkstatt, eine große Ausbaureserve. Hier könnte zum Beispiel eine Gästewohnung entstehen. Die Alteigentümer hatten hier das Ausbauen zu Ferienwohnungen vorgesehen.

Technisch ist das Haus bereits modernisiert: Eine Gasbrennwerttherme aus 2019 sorgt für effiziente Wärme über eine Fußbodenheizung und hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Objekt verbindet somit historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbeobjekt oder Investitionschance.

- große Gewerbefläche im EG
- Kundentoiletten
- Tageslichtbäder
- Fliesen und Vinyl
- Fußbodenheizung
- Isolierglasfenster
- moderne Brennwerttherme
- Duschen und Badewannen
- großes Wohnzimmer
- offen gestaltete Dachterrasse
- ruhiger Garten
- geräumiger Innenhof
- Technikraum im Nebengebäude
- große Werkstatt (ehemals Scheune, ca. 103m², Traufhöhe ca. 5,00m und Firsthöhe ca. 7,90m, Sektionaltor Breite ca. 4,10m x Höhe ca. 2,90m)
- Nebengebäude ca. 160m²

Endenergiebedarf Wohnanteil: 138,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Gewerbeanteil Wärme: 171,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Gewerbeanteil Strom: 9,1 kWh/(m²*a)


Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.