Die Immobilie befindet sich in Kölleda, einer Kleinstadt im Landkreis Sömmerda, die mit gewachsenem Ortskern und funktionierender Infrastruktur eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Durch den vorhandenen Bahnhof sowie den Haltepunkt Kiebitzhöhe ist die Stadt an das regionale und überregionale Schienennetz angeschlossen. Die Bundesstraßen B 85 und B 176 sowie die nahegelegene Autobahn A 71 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in ca. 40 Minuten (ca. 39 km) mit dem Auto erreichbar, Sömmerda in ca. 22 Minuten (ca. 15 km). Auch Städte wie Weimar und Bad Frankenhausen sind über die umliegenden Bundesstraßen zügig erreichbar.

Kölleda verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Supermärkten sowie Restaurants für den täglichen Bedarf.

Die zentrale Lage in Thüringen, kombiniert mit der ausgezeichneten verkehrstechnischen Anbindung, macht Kölleda sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende und Familien zu einem interessanten Wohn- und Arbeitsstandort.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, welches1996 saniert wurde, vereint optimale Gewerbeflächen mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen – ideal für Investoren und Selbstnutzer, die Flexibilität und Komfort suchen.

Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem angrenzenden linken Seitentrakt. Der gesamte Erdgeschossbereich ist dem gewerblichen Teil des Anwesens zugeordnet.
Hier befindet sich eine traditionsreiche Fleischerei mit großzügiger Schaufensterfront, die für optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz sorgt.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 150 m² und beinhaltet eine Verkaufsfläche im Vorderhaus mit direktem Straßenzugang, ein Büro, Sozialräume, Lagerbereiche sowie Produktionsräume und Kühlzellen – ideal für lebensmittelverarbeitende Betriebe oder andere gewerbliche Nutzungen.
Die Beheizung des gewerblichen Bereichs erfolgt über eine Gasheizung.

Das Vorderhaus verfügt lediglich über einen Kriechkeller, während sich unter dem linken Produktionsgebäude ein separater Heizungskeller befindet.

Über eine Toreinfahrt gelangt man in den Innenhof des Anwesens. Von hier aus führen eine Treppe sowie eine Dachterrasse zu den beiden separat zugänglichen Wohneinheiten, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht und zusätzliche Privatsphäre schafft. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Maisonette-Wohnungen gestaltet und verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit großzügigen Raumaufteilungen:

Wohnung 1 (ca. 113 m² Wohnfläche)

Die erste Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im unteren Wohnbereich (1. OG) befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiterer Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befinden. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Wohnung 2 (ca. 99 m² Wohnfläche)

Auch die zweite Wohnung ist als Maisonette konzipiert und bietet ebenfalls zwei Wohnebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, zwei Flure, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die praktischen Abstellmöglichkeiten bieten hohen Wohnkomfort. Die gemeinsam nutzbare Dachterrasse ergänzt das Angebot um eine attraktive Außenfläche.

Wohnung 1 ist derzeit für ca. 400 € netto monatlich, Wohnung 2 für ca. 380 € netto monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettomiete von insgesamt ca. 9.360 €.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte in attraktiver Lage.

- ca. 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Fleischerei mit Verkaufsraum, Büro, Lager, Sozialräumen, Produktionsräumen und Kühlzellen
- straßenseitiger Zugang mit großer Schaufensterfront
- Zugang zu den Wohnungen über Innenhof, Treppe & Dachterrasse
- zwei separat zugängliche Maisonette-Wohnungen (ca. 113 m² & 99 m² Wohnfläche)
- Helle Räume mit Tageslichtbädern inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- eigene Gasthermen in beiden Wohnungen
- Gasheizung im Gewerbeteil
- praktische Abstellräume in beiden Wohnungen
- Dachterrasse als Gemeinschaftsfläche nutzbar

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: liegt zur Besichtigung vor.

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