Die Gewerbefläche befindet sich in herausragender Lage in Lechhausen, unmittelbar in der Nähe des Augsburger Allgemeinen Zentrums. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, sondern auch eine ideale Ausgangslage für Ihre Gastronomie, die eine erstklassige Lage mit einer hervorragenden Anbindung suchen.

Das Herz von Augsburg und der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Autominuten oder durch eine ausgezeichnete Anbindung mit Bus und Straßenbahn bequem und zügig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A8, nur zwei Autominuten entfernt, gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart.
Diese strategisch günstige Lage ermöglicht es Ihnen, dass Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter Ihre Gastronomie effizient und schnell erreichen. Das Augsburger Umland ist über die B17 ebenfalls bequem zu erreichen.

Diese gastronomische Oase wird durch viele kostenlose Parkplätze direkt vor der Tür abgerundet, die nicht nur Ihren Mitarbeitern, sondern auch Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglichen.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit dieser Immobilie schafft die idealen Voraussetzungen für Vernetzung und geschäftliche Expansion.

Wir präsentieren Ihnen eine Gewerbefläche mit einer großzügigen Fläche von ca. 340 m² – in sehr guter Lage im Gewerbegebiet von Augsburg-Lechhausen.
*PROVISIONSFREI

Die Fläche ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie wird in einem gepflegten, sauberen Zustand übergeben und bietet optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Einzelhandelsfläche oder moderne Büroräume.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Zugänglichkeit – sowohl für den Fußgänger- als auch den Fahrzeugverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung aus. Durch die etablierte Infrastruktur und die hohe Frequentierung ergibt sich ein ideales Umfeld für kundenorientierte Geschäftstätigkeiten.

Fläche & Nutzung:
Die Gesamtfläche von ca. 340 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Verkaufsraum, Showroom oder als moderne, offene Büroeinheit. Die Raumaufteilung kann dabei individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Die Fläche ist bezugsbereit, kleinere Anpassungen oder Renovierungen können in Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen werden – genau nach den Anforderungen Ihres Unternehmens.

Ausstattung:
- Großflächige Fensterfronten für optimale Tageslichtnutzung und starke Außenwirkung
- Helle, neutrale Gestaltung – ideal zur sofortigen Nutzung oder individuellen Anpassung
- Ebenerdiger Zugang
- Sanitäre Einrichtungen vorhanden

Zustand:
Die Fläche ist leicht renovierungsbedürftig und steht momentan leer. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Renovierungsmaßnahmen können flexibel mit dem Vermieter abgesprochen und durchgeführt werden, um die Immobilie optimal auf Ihre Anforderungen vorzubereiten.

Besonderheiten:
- Hoch frequentierte Lage in einem etablierten Geschäftsviertel
- Vielfältige Nutzungsoptionen: ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Dienstleistungsbetriebe oder Büro
- Gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie Anbindung an den ÖPNV
- ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude verfügbar

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, sich in einem wirtschaftlich starken und dynamischen Stadtteil von Augsburg zu positionieren.

Die moderne Architektur des Gebäudes, kombiniert mit einer professionellen Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

- Erdgeschossfläche mit ca. 340 m²
- provisionsfrei
- leicht renovierungsbedürftig
- Ausbau und Renovierungsarbeiten nach Mieterwunsch möglich
- Ausreichend Außenstellplätze und Fahrradstellplätze am Gebäude vorhanden *kostenfrei
- Flexible Raumaufteilung möglich (für Verkaufsfläche, Showroom oder Büro - anpassbar an individuelle Bedürfnisse)
- separate Toiletten für Damen und Herren
- Fliesenböden
- E-Anschlüsse möglich
- Gasheizung / Fernwärme
- Alufenster (2-fach verglast)
- Großzügige Fensterfronten
- Ebenerdiger Zugang
- Lagerräume vorhanden
- Möglichkeit für Außenwerbung an der angrenzenden Straße und am Gebäude
- sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen
- Moderne Gebäudestruktur
- Repräsentatives Geschäftshaus
- Zentrale Lage im Gewerbegebiet Lechhausen
- Ausreichende technische Grundversorgung

Basiskonditionen:
- Flächenausbau nach Mieterwunsch
- Grundmiete - 12 EUR/m² (abhängig von Mietzeit und Ausbauwünschen)
- Nebenkosten derzeit ca. 3,50 EUR/m²

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine erstklassige Lage für die Verwirklichung Ihres gastronomischen Konzepts

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre individuellen Bedürfnisse zu besprechen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Gastronomiefläche zu bieten.

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Moderne Gewerbefläche in Lechhausen – ideal für Handel oder Büro *mit Stellplätze und provisionsfrei

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

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Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.