Die Wohnung befindet sich in der Eislebener Straße 39 im Bremer Stadtteil Gartenstadt Vahr – einem durchgrünten Wohngebiet, das in den 1950er- und 1960er-Jahren als modernes Stadtentwicklungsprojekt entstand. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung mit großzügigen Freiflächen, gepflegten Grünanlagen und verkehrsberuhigten Straßen. Die Eislebener Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone mit guter Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, unter anderem am nahegelegenen Kurfürstenmarkt, der zusätzlich regelmäßig einen kleinen Wochenmarkt bietet. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe Julius-Brecht-Allee besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, kleinen Seen und Spielplätze in der näheren Umgebung, die besonders bei Spaziergängern und Familien beliebt sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Bremer Gartenstadt Vahr. Die Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche mit einer praktischen Aufteilung und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer mit dem Wunsch, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ausstattung ist als einfach und funktional zu bewerten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und entspricht dem damaligen Standard. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander getrennt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem hauseigenen Pool und einer Sauna.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Die Fenster stehen zur Erneuerung an – ein Austausch ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen und wird finanziell anteilig unterstützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,31 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Die Wohnung stellt eine solide Grundlage dar und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine funktionale Grundausstattung. Der Boden ist mit einfachem Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren saniert und entspricht in Ausstattung und Zustand diesem Zeitraum. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander abgetrennt.

Ein eigener Kellerraum steht als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein hauseigener Pool sowie eine Sauna, die das Angebot abrunden. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot.

Der Austausch der Fenster ist, über einen finanziellen Zuschuss, durch die WEG gefördert. Die Fenster dieser Einheit entsprechen dem Baujahr.

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