Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.

Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420 € inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise
Wohnfläche gesamt: ca. 315 m²
Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m²
Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider
Grundstück: ca. 484 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002)
Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen)
Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG
Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert
Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)

???? Mietübersicht (brutto):

3 Wohneinheiten à je ca. 357 €
1 Dachgeschosswohnung: 870 €
Ladenlokal 1: 450 €
Ladenlokal 2: 350 €
Lagerhalle: 310 €
Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 €

Sonstige Informationen
Objekt ist vollständig vermietet
Kein Bergschadensverzicht
Aktueller Energieausweis vorhanden
Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr
Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis
Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung
Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten