Die Nienkampstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Buer, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der B224 sowie der Autobahnen A2 und A52. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Diese gepflegte Dreifamilienhaus-Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Gelsenkirchen-Buer. Sie verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und ist komplett vermietet. Das Highlight: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem zusätzlichen 3-Familienhaus, was das Objekt auch für Projektentwickler hochinteressant macht. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresbruttomiete von ca. 23.760 €. Der Kaufpreis beträgt 340.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: geschätzt 1950er
Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²

Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 460 m²

Einheiten:
– EG-Wohnung: 680 € brutto/Monat
– OG-Wohnung: 650 € brutto/Monat
– DG-Wohnung: 650 € brutto/Monat

Beheizung: Gas-Zentralheizung

Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten

Mieteinnahme gesamt (brutto): 23.760 €/Jahr

Potenzial: zusätzlicher Bauplatz vorhanden

Sonstige Informationen

Das Objekt ist vollständig vermietet
Potenzial für Zusatzbebauung (Dreifamilienhaus) auf dem Grundstück
Aktueller Lageplan liegt vor
Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag