Die Horster Straße liegt im nördlichen Stadtteil Beckhausen, zwischen Gelsenkirchen-Buer und Horst. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzer Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Mit einer vermietbaren Fläche von rund 295 m² und einer aktuellen Bruttomiete von ca. 30.000 €/Jahr bietet die Immobilie eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Bestandsimmobilie mit Perspektive.

Ausstattungsbeschreibung

Gesamtfläche: ca. 295 m²

Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (EG): ca. 30 m², Miete: 350 € brutto/Monat
– Wohnung EG: 530 € brutto/Monat
– Wohnung 1. OG: 770 € brutto/Monat
– Wohnung 2. OG: 150 € brutto/Monat
– Wohnung DG: 700 € brutto/Monat

Mieteinnahmen brutto: ca. 2.500 €/Monat = 30.000 €/Jahr
Beheizung: nicht bekannt (auf Anfrage ergänzbar)
Baujahr: nicht exakt bekannt, geschätzt Vorkriegsbau
Zustand: dem Alter entsprechend gepflegt, keine Leerstände

Sonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet
Derzeitige Rendite: ca. 5,7 % brutto
Aufteilung in WEG möglich (nicht vorbereitet)
Weitere Unterlagen (Grundbuch, Pläne) auf Anfrage verfügbar
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag