Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv – sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000 €. Mit einem Kaufpreis von 449.400 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2 %. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 280 m²

Einheitenaufteilung:
– Ladenlokal (ca. 80 m²): 500 € kalt zzgl. NK
– Gewerbehalle (ca. 200 m²): 700 € kalt zzgl. NK
– 1. OG-Wohnung: 605 € brutto
– 2. OG-Wohnung: 780 € brutto
– DG-Wohnung: 550 € brutto

Grundstück: ca. 470 m²

Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage

Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten

Sonstige Informationen
Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024)
Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor
Energieausweis auf Anfrage
Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung