Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Seit dem Juni 2002 gehört die Altstadt, in welcher sich das Stadthaus befindet, zur Liste des Weltkulturerbes der UNESCO. Alte Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler, welche sich in wunderschön sanierten Straßenzügen sowie die in den letzten Jahren sanierten Hafenanlagen finden, lassen sich sehr gut fußläufig erreichen und bestechen durch ihren Charme.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitgestaltung, sind optimal in guter Nähe angesiedelt.

Die Anbindung an die A20, durch welche man schnell in Richtung Lübeck, als auch in Richtung Rostock gelangt, macht Wismar für seine Einwohner noch attraktiver. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist über die B106 sehr gut und zeitnah zu erreichen.

Viele Berufspendler nutzen diese gute Verkehrsanbindung.

Der Wismarer Marktplatz ist nur 500 Meter entfernt.

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein geräumiges Stadthaus in der Wismarer Altstadt zum Erwerb an.

Neben einer Hauptwohnung für die Familie, die sich über 3 Etagen erstreckt, ist auch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vorhanden.
Diese kann auch gewerblich genutzt werden.

Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Greifen Sie zu!

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Vielen Dank.

Das Stadthaus wurde im Jahr 1997 komplett neu wieder aufgebaut.

Unter Verwendung von Gasbeton- und Ziegelbausteinen, teilweise verputzt mit Lehmwänden sowie Wandheizungen sind lichtdurchflutete und gut geschnittene Räumlichkeiten entstanden, die sich hervorragend für Familien eignen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer kleinen Küche, einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Duschbad besteht. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang links.

Über die massive Geschosstreppe - vom Hauseingang rechterhand - gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches sich als offene Wohn- und Esslandschaft mit schickem Kamin sowie einer etwas separierten Küche mit Einbauküche gestaltet. Hier ist ein Gäste-WC vorhanden.
Über eine Stahlaußentreppe gelangen Sie vom Küchenbereich auf den liebevoll angelegten Innenhof mit überdachter Terrasse.

Das Dachgeschoss selbst ist über eine gewendelte Stahlharfentreppe erreichbar und beherbergt auf der ersten Ebene ein schickes Vollbad sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzbodenbereich sind ein Hobby- sowie der Heizungsraum vorhanden.

Weitere erwähnenswerte Ausstattungsdetails sind:

- die 400er Dachdämmung (200er im Sparren + 200er als Sparren-Aufdoppelung
- Schallschutz und Sonnenschutz auf der Vorderseite mit k-Wert 1,0 (2023)
- Rolläden auf der Hausrückseite
- Kaminofen mit 8 kW Leistung im Wohnzimmer
- Wandheizung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer
- moderne Beläge aus Parkett, Fliesen, Kork und Laminat und Weiteres.

Eine Besichtigung lohnt sich!
Bitte rufen Sie uns gern an.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser und Abwasser zentral
- Strom und Telefon
- DSL mit maximal 250.000er Geschwindigkeit
- Erdgas

Nähere Auskünfte erhalten Sie gern bei Rückruf.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin.

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/UMjs

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