Lage – Forstwald: grün, entspannt und perfekt angebunden
Krefeld-Forstwald zählt zu den gefragtesten Stadtteilen für Familien und Berufstätige, die die Ruhe lieben.
· Wald und Felder befinden sich in direkter Nähe – ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren
·Kindergarten, Grundschule und Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnärzte) sind schnell erreichbar
· ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof Forstwald – ideal für Pendler
· Beliebter Wochenmarkt im Stadtteil – frisch, regional und Treffpunkt für Nachbarn

Fazit – Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Es ist die Basis für Lebensqualität und Geborgenheit. Für Menschen, die sowohl Familienleben als auch berufliche Freiheit schätzen. Für alle, die die Natur lieben, aber urban angebunden sein möchten. Für Sie!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie, wie sich Ihr neues Leben anfühlen kann.

In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Krefelds erwartet Sie dieses besondere Architektenhaus mit vielseitig nutzbarem Wohnbereich – ein Zuhause, das Platz zum Wachsen, Arbeiten und Entspannen bietet. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse im schönen Stadtteil Forstwald, vereint diese Immobilie moderne Architektur inmitten der Natur und bietet die perfekte Balance zwischen Wohnen und Arbeiten. Das durchdachte Raumkonzept bietet die Möglichkeit, das Arbeiten für Selbständige, in Kombination mit dem Erlebnis Familie zu leben.

Das Haus – stilvoll, offen und flexibel
Auf rund 180 m² Wohnfläche präsentiert sich das Split-Level-Haus mit einem offenen, modernen Grundriss, der auf intelligente Weise unterschiedliche Lebensbereiche miteinander verbindet und dennoch klar strukturiert. Helle Räume, versetzte Ebenen, große Fensterfronten und stilvolle Designelemente schaffen ein wohnliches und gleichzeitig repräsentatives Ambiente.
· Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich – der Mittelpunkt für die ganze Familie
· Neu gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – stilvoll und funktional
· Wohnbereich im Souterrain – ideal als Homeoffice, für Teenager, Gäste- oder Hobbybereich
· Split-Level-Architektur – für ein spannendes und zugleich gemütliches Raumgefühl
Ob als Büro, Atelier, Gästezimmer oder Wohnbereich für heranwachsende Kinder: der Souterrainbereich lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen – ohne bauliche Trennung, aber mit viel Gestaltungsfreiheit.

Außenbereich – Ihre grüne Oase
Das Haus steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück, das mit einem gepflegten Garten und großzügigen Terrassenbereichen zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Ob Kindergeburtstag, Grillabend oder einfach ein ruhiger Morgenkaffee – hier lebt es sich naturnah.

Für Familien – Platz zum Wachsen
Dieses Zuhause ist wie gemacht für Familien mit Kindern. Die ruhige Sackgasse bietet Sicherheit zum Spielen, die Raumaufteilung fördert ein harmonisches Miteinander, und der Garten lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Hier entstehen Kindheitserinnerungen.

Für Selbstständige – arbeiten und wohnen unter einem Dach
Wer von zu Hause arbeitet, weiß: Es braucht Raum, Ruhe und Struktur. Der zusätzliche Wohnbereich im Haus bietet genau das – eine ruhige, abgeschlossene Etage für Ihr Homeoffice, Ihre kreative Arbeit oder Kundenbesuche im kleinen Rahmen. Ganz ohne separaten Zugang, aber clever in die Wohnstruktur integriert, damit Sie bei Bedarf die nötige Distanz zwischen Berufs- und Privatleben bewahren können.
Diese attraktive Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch ein besonderes Highlight: Eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Sparen Sie sich Zeit, Aufwand und zusätzliche Investitionen – die stilvolle Küche ist komplett eingerichtet und sofort einsatzbereit. Mit modernen Geräten, großzügigem Stauraum und einem leistungsstarken Gasherd erfüllt sie höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen – ideal für alle, die gerne und viel kochen.

Vorteile auf einen Blick:
-Moderne Einbauküche inklusive
-Gasherd für präzises Kochen
-Kein zusätzlicher Küchenumbau notwendig
-Zeit- und Kostenersparnis für den Käufer

Ausstattung und Modernisierungen
- Glasfaser liegt in der Straße, Satellitenschüssel ist vorhanden
- Fußbodenheizung in Erd-, Obergeschoss und Souterrain
2005 Kaminofen
2006 Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung
2010 Markise
2012 Elektrifizierung der Rolläden
2013 Dachisolierung im Dachgeschoss
2015 hochwertiger Laminatboden
Neugestaltung Bad im Souterrain
2016 Gas-Brennwertgerät, kombinierbar mit Wärmepumpe/Solarthermie
2018 Neugestaltung Bäder (tw. neue Installation)
hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss
2022 maßangefertigte Einbauküche mit stilvollen Natursteinarbeitsplatten

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.