Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im begehrten Stadtteil Konz-Roscheid. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien mit Kindern.


Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Stadt Trier ist in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Konz ist ebenfalls schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und runden das Wohnumfeld ab.


Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Das hier zum Verkauf angebotene, bungalowartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit ca. 243 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche wurde auf einem 698 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Konz-Roscheid.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Grevenmacher.


Zu den Highlights des Hauses zählen:


- energetisches Einfamilienhaus
- begehrte Wohnlage in Konz-Roscheid
- gepflegtes Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair
- besonders schöner Zuschnitt
- moderne Einbauküche mit Vorratskammer
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Sauna
- ein Gäste-WC
- große überdachte Terrasse
- Grillplatz
- großer, eingezäunter Garten
- große Garage mit separatem Speicher
- zahlreiche Außenstellplätze vor dem Gebäude
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg


Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem Ihrer zahlreichen Außenstellplätze oder in Ihrer großen Garage. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus und über einen eigenen Dachboden mit reichlich Stauraum. Sie bietet Platz für ein großes oder zwei kleinere Fahrzeuge hintereinander. Zusätzlich finden Sie in der Garage, neben Wasser- und Stromanschlüssen, eine kleine Küchenzeile.


Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus fast ebenerdig im Erdgeschoss.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine ca. 20 m² große, helle Diele mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.


Von der Diele aus gesehen befindet sich rechter Hand ein ca. 13 m² großes Gästezimmer, welches auch als Büro dienen kann. Linker Hand vom Eingangsbereich finden Sie die ca. 19 m² große Küche. Die moderne Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Die Küche verfügt zusätzlich über eine separate, praktische Vorratskammer.


Zurück in der Diele finden Sie linker Hand das großzügige, ca. 12 m² große Tageslichtbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne. Gegenüber vom Bad befindet sich ein praktisches Gäste-WC.


Am Ende der Diele betreten Sie das Elternschlafzimmer. Das ca. 21 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein Highlight des Schlafzimmers ist der ebenerdige Zugang auf die Terrasse.


Ebenfalls am Ende der Diele gelangen Sie in das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen weiteren Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die großzügige Terrasse ist überdacht und bietet viel Platz zur freien Gestaltung.
Angrenzend an die überdachte Terrasse finden Sie eine weitere, kleinere Terrasse. Somit können Sie entscheiden, ob Sie sich in der Sonne oder im Schatten aufhalten möchten.
Der ebenerdige, eingezäunte Gartenbereich ist ebenfalls über ein seitliches Tor von den Außenstellplätzen oder durch einen Lagerraum an der Garage zu erreichen.
Letztlich bietet Ihnen der Garten ein großes, massiv errichtetes Gartenhaus mit reichlich Stauraum und einem angrenzenden, überdachten Grillplatz.
Der Außenbereich ist ideal, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen.


Wieder in der Diele, gelangen Sie nach rechts blickend in den ca. 9 m² großen Hauswirtschaftsraum. In diesem Raum finden Sie neben der Haustechnik ein Podest mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der HWR bietet Ihnen außerdem einen weiteren Zugang zum Lagerraum der Garage.


Weiter gelangen Sie aus der Diele in einen separaten Flur mit Treppenhaus.
Unter der Treppe befindet sich ein weiterer, praktischer Abstellraum.
Durch den Flur betreten Sie nochmal die Garage des Hauses. Angrenzend an die Garage finden Sie zwei weitere, praktische Lagerräume.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Hier angekommen, erwartet Sie ein großzügiger, ca. 45 m² großer Wohnbereich. Dieser Raum bietet Platz für ein weiteres Wohn- und Esszimmer, kann aber auch als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.


Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer und einen ca. 9 m² großen Raum, welcher ebenfalls als Büro oder Kinderzimmer dienen kann.
Zu guter Letzt bietet Ihnen die Immobilie auf dieser Etage ein weiteres, ca. 18 m² großes Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über einen weiteren Waschmaschinenanschluss und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Als Highlight bietet Ihnen das Badezimmer eine in die Wand eingebaute Sauna.


Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit schönem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Konz-Roscheid ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2013 auf einem 689 m² großen Grundstück mit 36,5 cm dicken Wärmedämmsteinen und 24 cm dicken Bimssteinwänden massiv errichtet.
Die Fassade ist größtenteils mit 12 cm dicken Klinkersteinen verkleidet und an der Rückseite teilweise verputzt.


Mit ca. 240,96 m² Wohnfläche und weiteren ca. 57,90 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot.


Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.


Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, die alle mit elektrischen Alu-Rollläden versehen sind.


Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Fernwärme-Gasheizung betrieben wird.


Das gedämmte Walmdach ist mit Ziegeln gedeckt und zeigt sich in einem guten Zustand.


Eine im OG-Badezimmer verbaute Sauna ist im Kaufpreis enthalten.


Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, einschließlich Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik.


Ein Glasfaseranschluss befindet sich derzeit im Ausbau durch die Gemeinde.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem eigenen Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet.


Die wichtigsten Details im Überblick:


+ modernes Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2013
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ ca. 240,96 m² Wohnfläche
+ ca. 57,90 m² Nutzfläche
+ 689 m² Grundstück
+ moderne Einbauküche mit Vorratskammer
+ drei Schlafzimmer
+ zwei moderne Badezimmer
+ ein Gäste-WC
+ Sauna
+ ebenerdiger, eingezäunter Garten
+ große überdachte Terrasse
+ zahlreiche Außenstellplätze
+ große Garage
+ Grillplatz
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Konz-Roscheid

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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