Das Objekt befindet sich westlich des Naturparks Elbhöhen-Wendland in Artlenburg direkt an der Elbe. Der Elbe-Seitenkanal zweigt hier von der Elbe ab.
Mit ihren Feld- und Wiesenlandschaften bietet diese Gegend besonders all jenen die idealen Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen und trotzdem nicht auf die Vorzüge des stadtnahen Lebens verzichten möchten. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie die historische Altstadt von Lüneburg, in ca. 50 Minuten gelangen Sie nach Hamburg.
In Artlenburg selbst finden Sie Einkaufsläden, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Café und ein Restaurant. Weiterführende Schulen und alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich z.B. im etwa 10 km entfernten Lauenburg.

In traumhafter Wohnlage von Artlenburg direkt an der Elbe, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit parkartigem Grundstück von ca. 1.500 qm.

Das in 2022/2023 umfangreich modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf dem idyllischem Grundstück in Massivbauweise im Friesenstil errichtet und bietet sowohl Naturfreunden als auch Gartenliebhabern gleichermaßen viele Vorzüge.

Auf insgesamt ca. 227 qm Wohnfläche bietet dieses Haus zudem viel Potenzial für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenhaushalt ist hier ideal umsetzbar, da eine Einliegerwohnung im Raumangebot inbegriffen ist.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Raumgestaltung und die architektonische Gestaltung.
Der helle Wohn-Essbereich mit Kaminofen bietet Zugang zur schönen Terrasse und eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten.
Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet darüber ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche.
Über eine offene Stahltreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie vier Schlafzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die helle Einliegerwohnung hat einen separaten Seiteneingang und bietet einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.

Der Garten der Immobilie wurde gärtnerisch gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen, Toben oder Spielen in der Natur.
Hervorzuheben ist auch der unverbaubare Deichblick.

Eine massiv errichtete Garage mit Geräteraum bietet ausreichend Platz für 1 Fahrzeug sowie Fährräder und Gartengeräte.
Das Grundstück verfügt darüber hinaus über über ein Carport und weitere Stellplätze.

Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Highlights dieser Immobilie:

_Direkte Elblage
_Offene, helle Raumgestaltung
_Intelligenter Grundriss
_Unverbauter Blick in die Natur
_Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
_Einliegerwohnung


Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Kaminofen
Offene Küche
Gäste-WC (2022)
Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Heizungsanlage
Separate Einliegerwohnung (In der Wohnfläche enthalten)

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
Modernisiertes Bad mit Wanne und großer Rainshower-Dusche (2022)

Außenanlagen:
Großzügiger Garten
Überdachte Terrasse
Garage mit Geräteraum
Carport
Mehrere Außenstellplätze

Besondere Details:
Einliegerwohnung
Außenrolläden
Fußbodenheizung

Modernisierungen:
Gasheizung mit Solarthermie von 2010
Photovoltaikanlage von 2023 (Achtung: Energieausweis von 2020 mit alten Werten)
Neues Bad von 2022
Gäste-WC von 2022
Haustür von 2022
Zimmertüren und Zargen von 2022
Glasdach Terrasse und Glasdach/Carport von 2022
Gartenanlage 2022
Küche von 2015
Neuer Venyldesignboden im Obergeschoss (2022)

Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

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