ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas
dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gut geschnittene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 548 m². Dieses Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

ERDGESCHOSS:
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt anschließend öffnet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das großzügige Wohnzimmer geht nahtlos in den Wohnbereich über und besticht durch seine Helligkeit sowie die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Zwei weitere, ähnlich große Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie separater Badewanne ausgestattet.

DACHGESCHOSS:
Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern oder auch dem Nachwuchs einen privaten Bereich mit einem weiteren Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie einem Speicher.

KELLERGESCHOSS:
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein weiterere Abstellraum und einen Heizungsraum.

AUSSENANLAGEN:
Die Immobilie verfügt über eine breite Garage sowie einen privaten, sichtgeschützten Garten mit idealer Südausrichtung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und sorgt für eine harmonische Atmosphäre zwischen Wohnraum und Natur. Eine großzügige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Beisammensein mit Familie und Freunden.

FAZIT:
Eine großzügige Doppelhaushälfte für Familien oder Paare, die Wert auf durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität legen. Die ruhige Lage in Gröbenzell und der sonnige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Erdgeschoss:
+ Großer Küchen- und separater Essbereich
+ Großzügiges seperates Wohnzimmer
+ Direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten
+ Modernes Gäste-WC

Obergeschoss:
+ Zwei gleich große Kinderzimmer
+ Großzügiges Elternschlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Duschwanne

Dachgeschoss:
+ Großzügiges Dachstudio
+ Praktischer Dachspeicher

Kellergeschoss:
+ Großer Hobbyraum
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum

Aussenanlagen:
+ Einzelgarage mit Aussenstellplatz
+ Gemütlicher, sichtgeschützter Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ u.v.m

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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