Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage am Waldrand, die Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen zusagt. Direkt vor der Haustür erstrecken sich malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die frische Waldluft und das Zwitschern der Vögel schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt.

Für Sportbegeisterte bietet das nahegelegene St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach vielfältige Möglichkeiten, während Familien mit Kindern den nahegelegenen Spielplatz als idealen Ort zum Spielen und Entspannen schätzen werden.

Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bestens abgedeckt: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Zudem sorgt die Bäckerei Schmidt in der Nähe für frische Backwaren am Morgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Gebieten ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Diese Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Diese gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,81 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29,45 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Highlights des Objekts:

Top gepflegt & modernisiert: Die obere Etage wurde frisch saniert, die Gasheizung erneuert.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Große, hohe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Bäderkomfort: Insgesamt zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in hochwertigem, zeitgemäßem Design.

Praktische Aufteilung: Drei Etagen mit Galerie, Gästezimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, zwei Balkonen und einer Terrasse.

Carport & Garten: Ihr Auto steht geschützt, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.

Grundstücksbesonderheiten:

Das Objekt steht auf einem Gesamtgrundstück von 636 m², das durch einen Teilungsvertrag nach WEG geregelt ist. Der Einheit sind ca. 318 m² direkt zugeordnet.
Darüber hinaus wurde von der Gemeinde eine angrenzende Fläche von ca. 85 m² für lediglich 1 € Pachtzins pro Jahr hinzugepachtet – ein außergewöhnlicher Vorteil, der das Grundstück effektiv vergrößert und zusätzlichen Raum für Freizeit oder Gartengestaltung bietet.

Energie & Baujahr:

Baujahr: 1993

Heizungsart: Gas, erneuert

Energieeffizienzklasse: D

Dieses Objekt vereint moderne Ausstattung, großzügige Wohnverhältnisse und ein attraktives Grundstück mit besonderen Vorteilen. Ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Licht und ein gepflegtes Zuhause legen.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.