Scholwiese in Haren (Ems)

Haren (Ems) ist eine idyllisch gelegene Stadt im Herzen des Emslands, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Mit direktem Anschluss an die A31 sowie an das Schienennetz ist Haren verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die umliegende Fluss- und Seenlandschaft – insbesondere rund um den beliebten Dankernsee – bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie ein aktives Vereins- und Kulturleben.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie – oder nach einer Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage von Haren (Ems) genauer ansehen!

Das Haus im Überblick:

Das im Jahr ca. 1973 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und bietet mit rund 230 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Beide Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und verfügen jeweils über eigene Terrassenbereiche sowie Gartenanteile – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Wohnung I – Erdgeschoss:

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ein helles, einladendes Wohn-/Esszimmer mit schönem Blick in den Garten und edlem Parkettfußboden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein gut geschnittener Flur verbindet alle Räume:

• Schlafzimmer
•Ein weiteres Zimmer mit Seitenausgang – perfekt als Büro oder Spielzimmer
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
•Separater Garderobenraum

Die sonnige Terrasse in Südwestlage verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum Verweilen ein.

Wohnung II – Erdgeschoss & Dachgeschoss:

Der Zugang zur zweiten Wohneinheit erfolgt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich:

•Flur mit Treppenaufgang
•Gäste-WC
•Eigene Terrasse mit Markise

Im Dachgeschoss erwarten Sie:

•Eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche
•Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
•Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon
•Dachbodenraum mit Waschmaschinenanschluss
•Spitzboden mit weiteren Rückzugsräumen (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

Technik & Ausstattung:

•Fenster teils aus dem Baujahr (Holz), teils 2011 erneuert (Kunststoff)
•2011 neue Gasheizung
•Elektrische Rollläden im hinteren Bereich
•Innentüren im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren modern in Weiß erneuert
•Laufend Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt
•Zum Teil unterkellert mit Hausanschlüssen, Waschraum, Heizungsraum, Werkraum mit Kaltwasserpumpe sowie einem Vorratskeller.

Außenbereich:

Der voll eingefriedete Garten ist liebevoll angelegt, mit Zierpflanzen gestaltet und bietet beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Bereich mit Privatsphäre. Zusätzlich gibt es je eine "Rundecke" im Gartenbereich für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Doppelcarport mit Geräteraum steht für Ihre Fahrzeuge bereit. Zudem wurde am Haus eine Hohlschichtdämmung vorgenommen.

Fazit:

Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt in Haren (Ems).

Aufteilung Wohnung I im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 52,9 m²
Küche: rd. 7,5 m²
Schlafzimmer: rd. 14,3 m²
Bad: rd. 6,5 m²
Büro/ Mehrzweckraum: rd. 18,8 m²
Garderobe: rd. 7,5 m²
Flur: rd. 10,8 m²
Terrasse I: rd. 31,6 m²

Aufteilung Wohnung II im Erdgeschoss:

Flur: rd. 3 m²
Gäste-WC: rd. 1,5 m²
Terrasse II: rd. 15 m²

Aufteilung Wohnung II im Dachgeschoss:

Diele rd. 10,6 m²
Küche: rd. 9,2 m²
Wohn-/Esszimmer: rd. 18,7 m²
Flur: rd. 5,6 m²
Bad: rd. 9,2 m²
Schlafzimmer: rd. 12,7 m²
Elternschlafzimmer: rd. 17,8 m²
Balkon: 3,8 m²

Doppelcarport und Geräteschuppen, 2 Terrassen, Fahrradunterstand, Gartenholzhaus, 2 Einbauküchen, Keller, Dachboden u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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