Ladenburg, eine charmante Stadt mit einer Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit, um in einer begehrten Lage zu wohnen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses exquisite Zuhause Ihr Eigen zu nennen.

Die hier exklusiv angebotene 4-Zimmerwohnung im Hochparterre (ca. 130 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Wohnung mit vielen Details wie XXL-Balkon, markante Einbauküche, Klimaanlage, Tageslichtbad, Einzelgarage und PKW-Außenstellplatz etc.

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Ladenburg in einer Sackgasse. Sie wurde von der Eigentümerin bewohnt, die Wohnung ist sehr gepflegt und steht aktuell leer.

Die gesamte Immobilie besteht aus nur 4 Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück von 504 qm (Anteil Wohnung Nr. 2 - 310/1000); in ruhiger Lage, nahe der Neckarwiese.

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Zugang in den hellen und gemütlichen Wohn-/ Essbereich und Durchgang zur Küche, ist das Herz der Wohnung.

Die maßgefertigte Markenküche (2002) ist von der Diele und vom Wohn-Esszimmer aus begehbar; sie ist hell und topfunktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine, Ofen und Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlfächer etc.
Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und der neue Hobby-/Profikoch kann gleich köstliche Gerichte zaubern (Küche VHB).

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Eine Nische bietet Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein separates Gäste-WC bietet entsprechenden Komfort.

Der großzügige Süd-Balkon (ca. 16 m²) ist von dem Wohn-/Esszimmer und der Küche aus begehbar, hier lässt es sich gemütlich ausruhen, die Überdachung schützt die Bewohner vor Regen, der Blick ins Grüne ist sehr erholsam.

Der eigene Kellerraum ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien,

Ein Garagenplatz mit Außenstellplatz davor ist für Ihr Fahrzeug reserviert;

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
1) Rücklagen per 08.2025 ca. 19.679 € für gesamtes Anwesen. ca. 6.100 € für die Wohnung,
2) Wohngeld gem. WiPlan 2024/2025 - Wohnung 410 € (inkl. Rücklagenansparung 77,50 €).

Böden:
Laminat/Parkett in den Wohnräumen, Flur und Küche; Fliesen in Bad und Gäste-WC.

Fenster:
Weiße PVC- Fenster aus dem Jahr 2002, 2-fach isoliert, teils bodentief.
Meist elektrisch steuerbare Rollläden. Innenliegende, helle Plissees.

Bad:
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Waschtisch, WC und Bidet.
Abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Separates Gäste-WC mit Fenster.

Balkon:
Ca. 16 m² groß mit Süd-Ausrichtung und überdacht; Blick ins Grüne, kaum einsehbar.

Heizung:
Gaszentralheizung von Viessmann aus 2002. Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert.
Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage eingebaut.

Keller:
Eigener Kellerraum.

PKW-Stellplatz:
Dieser Wohnung ist ein Garagenplatz und Stellplatz zugeordnet.