Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heidelberg. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Heidelberger Weststadt wie auch zur Altstadt ein attraktives Umfeld mit hohem Wohn- und Arbeitswert.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus mit repräsentativer Straßenfassade. Insbesondere die historische Fensterfront und der Eingangsbereich prägen den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Einheit wird umfassend renoviert und neu konzipiert, sämtliche Maßnahmen erfolgen in Abstimmung mit den denkmalschutzrechtlichen Vorgaben. Ziel ist eine zeitgemäße Nutzung unter Wahrung des Altbaucharakters.

Die Ladenfläche umfasst ca. 51 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 19 m² mit großzügigem Schaufensterbereich zur Verfügung. Eine weitere Ebene wird durch den Ausbau des derzeitigen Innenhofes um ca. 20 m² erweitert und schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.

Ein historischer Terrazzo-Bodenbelag im Eingangsbereich sowie der geplante Einbau einer Toilette runden das Angebot ab und ermöglichen eine autarke, vielseitige Nutzung

Repräsentatives denkmalgeschütztes Altbaugebäude
Grozügiges Schaufenster mit Rundbogen
Hohe Decken
historischer Terrazzo-Boden wird aufgearbeitet

Ein Energieausweis ist nicht notwendig - Denkmalschutz.