1. Lage im Rhein-Main-Gebiet
Obertshausen ist eine attraktive Wohnstadt im Landkreis Offenbach, eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu den urbanen Zentren Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main.
2. Verkehrsanbindung
•Autobahn: Direkter Anschluss an die A3, mit kurzer Fahrzeit nach Frankfurt (ca. 20 Minuten) und Hanau.
•ÖPNV: Bahnhof Obertshausen mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) in Richtung Frankfurt, Hauptbahnhof Offenbach und Wiesbaden.
•Flughafen Frankfurt: ca. 25 Fahrminuten entfernt – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.
3. Infrastruktur im direkten Umfeld
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einzelhandel und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Obertshausener Innenstadt.
•Bildung: Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe.
•Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet gut erreichbar.
•Freizeit: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Schwimmbad, Tennis- und Fitnessanlagen.
4. Wohn- und Freizeitwert
•Natur & Erholung: Obertshausen ist umgeben von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und Radwegen – ideal für Familien und Naturliebhaber.
•Lebensqualität: Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion.

Zum Verkauf steht ein attraktives Abrissgrundstück in ruhiger, gleichzeitig zentraler Wohnlage von Obertshausen. Das rechteckig zugeschnittene und ebenerdige Grundstück umfasst 1.235 m² und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage oder eines Wohn- und Geschäftshauses.

Das Areal liegt im Mischgebiet (MI), wodurch vielseitige Bebauungsoptionen gegeben sind – von reinem Wohnbau über kleinteiliges Gewerbe (z. B. Büros oder Praxen) bis hin zu einer Mischnutzung.

Mit einer GFZ von 1,1 eröffnet das Grundstück ein Entwicklungspotenzial von bis zu 1.358,5 m² Bruttogeschossfläche, was es besonders für Investoren und Bauträger interessant macht.

Grundstücksdaten
•Grundstücksfläche: 1.235 m²
•Baugebiet: Mischgebiet (MI)
•Beplanung: mind. drei Vollgeschosse realisierbar
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 → max. 494 m² Grundfläche
•Geschossflächenzahl (GFZ): 1,1 → max. 1.358,5 m² Geschossfläche
•Zuschnitt: rechteckig, ebenerdig
•Erschließung: vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser)
•Baulastenfrei

Bebauungspotenzial
•Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 4 Vollgeschossen plus Tiefgarage
•Möglichkeit einer Mischnutzung (Wohnen + Büro-/Praxisflächen)
•Großzügige Grundstücksgröße erlaubt flexible Planungen
•Entwicklungspotenzial für renditestarke Projekte in nachgefragter Wohnlage
•Bebauungsplan Nr. 4a/5a Hausen

bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großflächiges Entwicklungsgrundstück mit vielseitigem Bebauungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben. Das Zusammenspiel aus guter Mikrolage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und zukunftssicherer Wohnnachfrage macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Bauträger und Projektentwickler.