Das Objekt befindet sich in zentraler guter Lage in Lechhausen (Nähe Augsburger Allgemeine Zentrum). Die Bürofläche ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht zu erreichen und bietet somit eine ideale Lage für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit einer guten Anbindung suchen.

Das Zentrum von Augsburg und der Augsburger Hauptbahnhof sind in wenigen Autominuten oder durch eine sehr gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn bequem und schnell zu erreichen.

Durch die nahe gelegene Autobahn A8, die nur 2 Autominuten entfernt ist, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München sowie Stuttgart, sodass Sie Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter zuverlässig und schnell erreichen können. Das Augsburger Umland ist über die B17 ebenfalls schnell zu erreichen.

Mit zahlreichen Restaurants und Supermärkten in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, für eine schnelle Mittagspause oder einen Einkauf nach der Arbeit.

Darüber hinaus gibt es kostenlose Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden direkt vor der Türe. Die gute Erreichbarkeit der Bürofläche macht es einfach, sich zu vernetzen und Ihr Geschäft zu erweitern.

Gepflegte und großzügige Bürofläche im Gewerbegebiet Lechhausen-Augsburg – Nähe der A8

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Bürofläche in bester Lage von Augsburg-Lechhausen an, nur wenige Minuten von der Autobahn A8 entfernt. Die Gesamtfläche umfasst ca. 656 m² und ist ab ca. 328 m² flexibel teilbar – ideal also sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Firmenstrukturen.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und ist bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar. Selbstverständlich ist die Fläche barrierefrei gestaltet.

- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten -

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die individuelle Anpassbarkeit. Ganz nach Ihren Wünschen können die Räumlichkeiten verändert und modernisiert werden:
- neue Böden nach Absprache
- flexible Trockenbauwände
- Malerarbeiten nach Wunsch
- weitere Renovierungen nach individueller Abstimmung

Ob Sie offene Großraumbüros, diskrete Einzelbüros oder repräsentative Besprechungsräume planen – hier können Sie Ihre Vorstellungen frei umsetzen und die Fläche optimal auf Ihr Unternehmen zuschneiden.

Ausstattung im Überblick:
- helle Büroräume mit großzügigen Fensterfronten und innenliegendem Sonnenschutz
- separate Damen- und Herren-WCs
- Anschluss für eine Mitarbeiterküche vorhanden
- ausreichend kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Gebäude für Mitarbeiter und Kunden

Bezugsfertigkeit:
Die Bürofläche ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird auf Wunsch in einem frisch renovierten Zustand übergeben. Damit können Sie direkt mit Ihrem Geschäftsbetrieb starten – in einem Umfeld, das perfekt zu Ihren Anforderungen passt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und besprechen gemeinsam, wie sich die Bürofläche optimal nach Ihren Wünschen gestalten lässt.

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen!

Folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

- gepflegter Zustand
- Büroräume in verschiedenen Größen
- ca. 656 m2 (teilbar ab ca. 328 m2)
- wird im renovierten Zustand übergeben (bei Wunsch)
- individuell veränderbar (nach Rücksprache)
- provisionsfrei
- gute Raumaufteilung
- insgesamt 19 Räume (inkl. Serverraum)
- ein Druckerraum vorhanden
- mit zwei Personenaufzügen
- Server vorhanden / LAN Verkabelung
- WC`s für Damen und Herren
- Küchenanschluss vorhanden
- Teppich- und Parkettböden in den Büroräumen (nach Wunsch veränderbar)
- Fliesenboden in den Nasszellen
- mehrere Stellplätze direkt am Gebäude vorhanden (kostenfrei)
- Fernwärmeheizung
- elektrischer Sonnenschutz (innenliegend)
- Alufenster (2-fach verglast)
- mit Panoramablick und großen Fensterfronten
- barrierefrei
- Archivräume vorhanden (können bei Bedarf mit angemietet werden)
- Serverraum
- CAT- Verkabelung
- Möglichkeit für Außenwerbung an der angrenzenden Straße
- sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Katip | Repräsentative Büroetage in Augsburg-Lechhausen (656 m²) – provisionsfrei & mit Stellplätzen

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.