Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Hof, einer dynamischen und zugleich idyllischen Region im Norden Bayerns. Diese Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsadern, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Hof besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von gepflegten Parks und Naherholungsgebieten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sporteinrichtungen.

Familienfreundliche Angebote wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie umfassende medizinische Versorgungseinrichtungen. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und einem ruhigen Rückzugsort, ideal für alle, die das Leben in der Stadt mit den Annehmlichkeiten des Landlebens kombinieren möchten.

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hof – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das im Jahr 1969 errichtete Anwesen überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 895 m² in ruhiger Lage.

Das Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Wanne.
Das Obergeschoss passt sich dem Grundriss des Erdgeschosses an und ist vermietet.
Beide Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss stellt ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Diese ist ebenfalls vermietet.

Eine Einliegerwohnung ist derzeit über eine interne Treppe mit der Erdgeschosswohnung verbunden, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos rückgebaut werden, um die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der Gartenbereich ist großzügig und hält zudem ein Treibhaus und ein Gartenhaus für sie bereit.

Drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand – unter anderem dank eines Lotus-Anstrichs, moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie einer funktionalen Ölzentralheizung. Eine rundum verlaufende Drainage sorgt zudem für optimalen Feuchtigkeitsschutz.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einer jährlichen Erbpacht von ca.1.428,84 € und bietet somit langfristige Planungssicherheit.

- Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung-aktuell Eigengenutzt mit Verbindungstreppe aus EG Wohnung
- Baujahr 1969
- Grundstück 895 m²
- Erbpacht , 1.428,84 € jhl.
- Wohnfläche 310 m²
- voll unterkellert
- 3 Garagen
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Lotusanstrich
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Ölzentralheizung
- Drainage um Haus
- die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.740,00 €

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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