Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Oberweißenbach in Selb. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Oberweißenbach ist ein ruhiger und freundlicher Stadtteil, der von einer schönen Natur umgeben ist, was ihn besonders lebenswert macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern des Hauses eine bequeme Versorgung im Alltag ermöglichen. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt von Selb und andere wichtige Ziele schnell und einfach erreicht werden können.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet somit nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, ein eigenes Geschäft zu betreiben oder Dienstleistungen anzubieten. Diese Kombination macht die Lage besonders interessant für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Selb, erbaut 1976, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Das zweigeschossige Gebäude, ehemals als Bäckerei genutzt, vereint eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit einer Nutzfläche von etwa 240 m² und verfügt über acht Zimmer – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss, ursprünglich als Verkaufsfläche genutzt, wurde teilweise in Wohnraum umgewandelt. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, das einst als Laden diente, sowie ein weiteres Zimmer. Zudem gibt es eine Dusche, ein Waschbecken und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich die ehemalige Backstube sowie Lagerflächen. Zusätzlich gibt es einen Büroraum und eine Küche mit Einbauküche und Sitzecke. Auch hier sind ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken vorhanden.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 575 m² und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung. Zwei weitere Räume und eine Werkstatt ergänzen die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung. Zur Immobilie gehören vier Garagen – drei davon sind für Fahrzeuge nutzbar, während die vierte als Lager für Mehltanks dient.

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Käufern die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit, die einen schnellen Einzug oder Umbau ermöglicht.

Das Objekt wird mitsamt der vorhandenen Einrichtung und Geräten verkauft.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein vielseitig nutzbares Gebäude mit Potenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten!

- Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Bäckerei)
- Baujahr: 1976
- Grundstücksfläche: 575 m²
- Gesamtfläche: ca. 240 m²
- OG: ca. 128 m²
- EG: ca. 112 m²
- 4 Garagen ( 3 stehen zur Verfügung)
- Stellplätze sind vorhanden
- Inklusive Küchengeräte ( Teigmaschine, neuer Ofen, Mehltanks, etc.)
- Einbauküche
- Öl Zentralheizung
- inkl. Inventar

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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