Die Lage spricht für sich!

Mitten in der Hofer Innenstadt in zentraler Lage können Sie Ihren neuen Standort effizient nutzen.

Man erreicht in Kürze und fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken – alles befindet sich in der Nähe und in bequemer Laufentfernung.
Haltestellen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden sowie günstige Verkehrsanbindung ins Stadtgebiet, ins Umland sowie zu den Autobahnen.

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Hofer Innenstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1826 erbaut und steht unter Ensembleschutz, jedoch komplett saniert und modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Der Verkaufsraum erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 440 m². Zusätzlich gibt es zwei Nebenräume mit insgesamt ca. 60m². Einer der Nebenräume ist durch eine Trockenbauwand abgetrennt und könnte somit zusätzlich in den Verkaufsraum integriert werden. Insgesamt umfasst die gesamte Fläche 550 m² ,die sich ideal für verschiedene Einzelhandelskonzepte oder ein anderes Gewerbe eignen.
Die Innenstadtlage und die direkte Busverbindung sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.

Ein besonderes Highlight dieser Einzelhandelsfläche ist das großzügige Schaufenster mit einer beeindruckenden Breite von ca. 12 Metern. Diese bietet Ihnen optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit. Der Zugang zum Verkaufsraum erfolgt über eine automatische Tür, die einen barrierefreien und bequemen Eintritt gewährleistet.

Die Immobilie wird aktuell zu einem Effizienzhaus 70 umgebaut. Die PV-Anlage auf dem Dach des Rückgebäudes ist bereits in Betrieb und Ende 2025 wird auf eine Wärmepumpe umgestellt.

- Innenstadtlage
- aktuell energetische Sanierung zu einem Effizienzhaus 70
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Laufkundschaft
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Gastronomie, etc.)
- Ensembleschutz

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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