Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg im Randbereich der regionalen Nord-Süd-Achse. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, erreichbar über Pinneberg oder über Wedel, macht Uetersen als "Wohnort" sehr interessant, da alles vorhanden ist, was für entspanntes "Wohnen und Leben" benötigt wird. Im direkten Einzugsgebiet leben ca. 50.000 Einwohner.

Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.

Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege.

Uetersen verfügt über sechs Schulen, die zu folgenden Abschlüssen führen können: Abitur, Realschul-, Hauptschul-, Förderschulabschluss. Die Stadt bietet verschiedene Angebote zur Kinderbetreuung an. Uetersen zählt mehr als 70 Vereine.

Dank der guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und KITA fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt. Mit einer Wohnfläche von 74,80 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen eignet.

Die Wohnräume sind hell und freundlich, durch große Fenster gut belichtet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das ausgewogene Verhältnis von Wohn- und Schlafbereichen sowie ein praktischer Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.

Das Haus macht einen soliden, gepflegten Eindruck und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Auch die überschaubare Anzahl an Parteien trägt zur Privatsphäre und zur guten Nachbarschaft bei. Die Lage in Uetersen ist verkehrsgünstig, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe – ideal für den Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit gutem Wohnkomfort in ruhiger Lage – ideal für Menschen, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre in einem kleineren Haus legen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 880€ kalt plus 50€ Garage, das Mietverhältnis ist gekündigt und endet am 01.09.2025. Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Eigennutz, aber auch als Investmentobjekt.

Die Nebenkosten mit Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage, also das Hausgeld liegt bei 315€ im Monat.

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2022 erneuert. Dur die neue Heizung wurde der Verbrauch pro Jahr von ca. 64.000 kWh auf 41.000 kWh gesenkt.

Es ist kein Sanierungsbedarf für dieses Objekt geplant und bekannt.

- Drei-Zimmer-Wohnung in kleiner WEG mit 6 Einheiten
- Guter Schnitt mit modernen Bad
- Stellplatz mit Garage
- Überwiegend von Eigentümern bewohnt.