Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße im zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof südlich des Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahnen) sowie die nahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern machen die Lage besonders attraktiv.
Galgenhof gilt als urbaner, wachsender Stadtteil mit hoher Mietnachfrage – ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Durch die fortschreitende Aufwertung des Viertels bietet die Lage langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine überzeugende Grundlage für eine rentable Kapitalanlage.
Fußläufige Anbindung an den ÖPNV:U-Bahn-Station Maffeiplatz: 6 min, von hier aus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in zwei Stationen erreichbarTramlinien 5,6,10 & 11: 5 min
Mit dem Auto ist die A73 (Frankenschnellweg) innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern, die im Jahr 1957 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und ist entsprechend in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand (z.B. Energieeffizienzklasse B, Personenaufzug). Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon zum Innenhof sowie Küche und Badezimmer und befindet sich auf der zweiten Etage des Gebäudes. Die beiden Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Holzboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Eigentum der aktuellen Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist zu marktgerechten Konditionen an zuverlässige Mieter vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine solide Investmentmöglichkeit in gutem Gebäudezustand und attraktiver Lage.

Das Angebot im Überblick:
WOHNUNG+ Wohnfläche ca. 61 m²+ 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG + Balkon zum ruhigen Innenhof+ eigenes Kellerabteil+ Tageslichtbad mit Dusche und WC+ Holzböden in den Wohnräumen
GEBÄUDE+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus+ 2013 umfassend saniert+ Gas-Zentralheizung + Personenaufzug
MIETEINNAHMEN+ vermietet seit 2021+ Netto-Kaltmiete: 7.680,- p.a.+ Nebenkostenvorauszahlung: 160,- p.m.+ Staffelmieterhöhung zum Oktober 2025
KAUFPREIS / KOSTEN+ Kaufpreis : 234.000 Euro+ Aktuelles Hausgeld: 368,- p.m., davon ca. 15,- Rücklagenzuführung und 47,- nicht umlagefähig+ Instandhaltungsrücklage (Gesamt-Objekt): ca. 27.600,- (Stand 31.12.2024)

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
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