Die Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit direktem Blick auf den Uhlenhorster Wald, auch bekannt als Broich-Speldorfer Wald– perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen.

Der Wald hinter dem Gebäude ist der Uhlenhorst, Dieses ausgedehnte Waldgebiet erstreckt sich im Westen Mülheims an der Grenze zu Duisburg und gehört zu den größten zusammenhängenden Waldflächen der Stadt. Der Uhlenhorst bietet zahlreiche Wanderpfade, kleine Wasserläufe und breite befestigte Wege, die sowohl für Spaziergänger als auch für Hundebesitzer ideal sind.

Der Broich-Speldorfer Wald ist Teil eines etwa 39 km² großen zusammenhängenden Waldgebietes zwischen den Städten Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Ratingen und Düsseldorf. Auf Mülheimer Gebiet befindet sich der Broich-Speldorfer Wald, der zusammen mit der Lintorfer Mark ein ca. 900 ha großes Landschaftsschutzgebiet bildet. Dieses Gebiet dient hauptsächlich der Naherholung und ist durch ein enges Wegenetz erschlossen.

In der Umgebung des Uhlenhorsts befinden sich auch historische Villen und das Waldhotel Uhlenhorst, was die Gegend zusätzlich attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den ÖPNV sind ebenfalls schnell erreichbar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen in 2024 modernisierten Aufzug erreichbar – barrierearm bis zur Wohnung, dem Keller und dem Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht

Moderne offene Einbauküche (nur 3 Jahre alt), gegen Aufpreis von 4.000 € inklusive aller Elektrogeräte

Ruhiges Schlafzimmer

Helles Kinderzimmer / Büro

Master-Bad mit Tageslicht und Badewanne

Zusätzliches innenliegendes Duschbad

Großer Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – direkt auf den Uhlenhorster Wald

Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive

Sonstiges:

Baujahr Aufzug: 2024 (Modernisierung)

Gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft

Kellerraum vorhanden

Sofort bezugsfrei

Wohnfläche: ca. 98 m²

2. Obergeschoss mit Aufzug (modernisiert 2024)

3 Zimmer (inkl. Kinder-/Arbeitszimmer)

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Küche inkl. Geräte (2020) gegen Aufpreis (4.000 €)

Master-Bad mit Tageslicht & Badewanne

Zusätzliches Duschbad (innenliegend)

Teilweise bodentiefe Fenster

Großer Süd-Balkon mit Waldblick

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Kellerraum und Waschküche vorhanden

Ruhige, grüne Lage am Uhlenhorster Wald

Hausgeld 411 Euro mtl. inkl. Heizvorauszahlung, Winterdienst, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Rücklagenbildung, etc.

Sofort bezugsfrei

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.