Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erfurt, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht.

Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station ist nur ca. 220 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet. Für überregionale Verbindungen ist der Hauptbahnhof Erfurt in ca. 1,2 Kilometern erreichbar, während die nächste Autobahnauffahrt ca. 5,7 Kilometer entfernt liegt. Der internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 7 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende und internationale Besucher attraktiv macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Universität Erfurt ist nur ca. 480 Meter entfernt, was die Gegend besonders für Studenten und akademisches Personal interessant macht. Dies bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste ist nur ca. 200 Meter entfernt. Dies sorgt für eine hohe Attraktivität der Wohnlage, da alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die das kulinarische Angebot der Umgebung abrunden.

Nicht zuletzt bietet die Lage eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene egapark Erfurt, ca. 2,8 Kilometer entfernt, ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die kulturelle Vielfalt der Umgebung wird durch Museen und Theater ergänzt, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,51m² bietet diese Immobilie als Studenten WG eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude wurde im Jahre 2000 grundhaft saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Durch die Randlage der Altstadt liegt das Gebäude im Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen und der Sanierungsvermerk im Grundbuch wird vom Käufer übernommen.

Die Wohnung ist an eine Studenten-WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 700 €. Zusätzlich ist bereits eine Mieterhöhung zum 01.10.2026 auf 750 € vereinbart. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.400 € und durch die großflächige Außenwerbung erwirtschaftet das Gebäude zusätzliche Jahreseinnahmen von ca. 2.000 €. Die Werbeverträge werden aktuell von der Hausverwaltung überprüft und angepasst. Die Vergütung wird je nach Miteigentumsanteilen verteilt und bei der Haus- und Nebenkostenabrechnung berücksichtigt.

Die Eigentümer haben im Jahr 2022 ein Restnutzungsdauergutachten für die Wohnung erstellen lassen. In diesem wurde die Restnutzungsdauer mit 18 Jahren ermittelt. Dem Käufer obliegt es frei selbst ein Restnutzungsdauergutachten in Auftrag zu geben und die Gebäudeabschreibung zu erhöhen.

Diese Dachgeschosswohnung kombiniert eine zentrale Lage mit einem gut durchdachten WG-Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Im Mehrfamilienhaus wird aktuell noch eine weitere Wohnungen (1-Raum WE) angeboten. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Sie haben großes Interesse und möchten gerne die vermietete Wohnung besichtigen?
Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem/r Auftraggeber/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Beurteilung der baulichen Zulässigkeit von Bauvorhaben bei Grundstücken oder bei Bestandsgebäuden obliegt der zuständigen Behörde. Wir bitten Sie eigenständig Kontakt aufzunehmen.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER
Vertrauen Sie auf unsere lokale Expertise! Als erfahrene Experten in Mittelthüringen bieten wir Ihnen eine präzise und marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie. Ganz gleich, ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir liefern Ihnen die nötigen Informationen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute und profitieren Sie von unserem Fachwissen!