Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße im traditionsreichen Nibelungenviertel von Berlin-Lichtenberg. Das Viertel gilt als eines der architektonisch und städtebaulich bedeutendsten Wohnquartiere des Bezirks und zeichnet sich durch seine weitläufigen Innenhöfe, gepflegten Vorgärten und eine wohnliche, entspannte Atmosphäre aus.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Cafés. Auch Ärzte, Fachpraxen, Banken und Postdienststellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kitas und Schulen im direkten Umfeld zur Auswahl – ebenso wie Spielplätze und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Lichtenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Ringbahn, U-Bahnlinie U5, diverse S-Bahnlinien (S5, S7, S75) sowie mehrere Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz oder direkt bis zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verbinden verschiedene Bus- und Tramlinien den Standort mit angrenzenden Kiezen wie Friedrichshain, Rummelsburg oder Karlshorst.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung: Der Stadtpark Lichtenberg, der Fennpfuhlpark oder auch das Naherholungsgebiet Rummelsburger See laden zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden am Wasser ein. Auch das nahegelegene Tierheim Berlin und der weitläufige Friedhof Friedrichsfelde mit seinem historischen Denkmalensemble erweitern das Freizeitangebot auf besondere Weise.

Nicht zuletzt profitieren Bewohner vom entspannten Parken in der Straße, was in zentraleren Bezirken kaum noch selbstverständlich ist.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld – ein Ort mit wachsender Beliebtheit, nicht nur bei Eigennutzern, sondern auch bei langfristig orientierten Kapitalanlegern.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1920 bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare, kompakter Zweitwohnsitz in Berlin oder renditestarke Kapitalanlage – hier trifft Funktionalität auf einladendes Ambiente.

Die Wohnung überzeugt mit einem klar gegliederten Grundriss: Ein kleiner Eingangsflur verbindet zwei großzügig geschnittene, nicht durchgangsabhängige Wohnräume, ein Tageslichtbad, eine voll ausgestattete Küche sowie einen sonnigen Balkon mit Südostausrichtung. Dank der neuen Kunststofffenster und ebenso erneuerten Türen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und energetisch zeitgemäß.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsbereit. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem TV, Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, großer Kühlschrank sowie Geschirr, Besteck und Küchenutensilien. Auf Wunsch kann die Wohnung auch leer übergeben werden – eine flexible Lösung für Eigennutzer oder Investoren.

+ Baujahr: 1920
+ Wohnfläche: ca. 67 m²
+ Etage: 1. Obergeschoss
+ Zwei großzügige Zimmer
+ Erneuerte Kunststofffenster
+ Neue Wohnungstüren
+ Balkon mit ca. 3 m², südostseitig
+ Einbauküche inklusive Inventar (Elektrogeräte, Geschirr, Töpfe etc.)
+ Tageslichtbad
+ Vollmöblierte Übergabe möglich (inkl. Waschmaschine, TV, Mikrowelle etc.)
+ 8,5 m² Kellerraum mit einbruchshemmender Brandschutztür
+ Eindrucksvolles Lichtsystem im Wohnzimmer und Flur
+ Schlafzimmer mit großem Abstellraum – ideal als Ankleide
+ Einbauschrank im Flur
+ Monatliches Hausgeld: 397 €
+ Bezugsfrei ab sofort

Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.