Birkenwerder – eine charmante Gemeinde am nördlichen Rand Berlins – zieht immer mehr Menschen an, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Eingebettet zwischen der idyllischen Briese im Osten und dem ruhigen Lauf der Havel im Westen, bietet der Ort eine ausgewogene Kombination aus Naturerlebnis, Erholung und Lebensqualität. Sowohl Familien als auch Berufspendler wissen die Vorzüge dieser Lage zu schätzen.

Die angebotene Immobilie liegt im ruhigeren Südwesten von Birkenwerder, direkt an der Grenze zu Hohen Neuendorf, in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Sandseestraße ist eine wenig befahrene, befestigte Anliegerstraße und vermittelt durch ihre Lage und Bebauung eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die naturnahen Ufer der Briese (ca. 400 m) sowie der Havel (ca. 1.000 m). Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge mit dem Kanu – ganz ohne weite Wege. Waldflächen, Wiesen und Wasserläufe prägen das Landschaftsbild und laden zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Birkenwerder verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – darunter ein Gymnasium – befinden sich ebenso vor Ort wie medizinische Versorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie dem Regionalbahnhof erreichen Sie Berlin zügig und bequem. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B96 oder den Berliner Ring (A10) hervorragend angebunden.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl Rückzugsort im Grünen als auch Ausgangspunkt für das städtische Leben sein soll, findet hier die perfekte Balance.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im südwestlichen Teil von Birkenwerder – einer grünen und familienfreundlichen Gemeinde direkt am nördlichen Stadtrand Berlins. Eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaussiedlung nahe der Grenze zu Hohen Neuendorf liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr – ideal für ein entspanntes Familienleben oder für alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu wollen.

Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen, etwa 987 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenfreunde, Hobbygärtner, kleine Spielwiesen oder künftige Erweiterungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² verfügt das Haus über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Im Wohnzimmer steht ein alter Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt.

Zum Objekt gehören außerdem eine separate, massiv gebaute Garage mit praktischer Durchfahrtmöglichkeit sowie ein weiteres Nebengebäude – ideal als Werkstatt, Stauraum oder für Hobbyzwecke. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, aber zugleich eine gute Verbindung zur Metropole suchen. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume.

+ Großes Grundstück mit ca. 987 m² Fläche
+ Massiv gebautes Einfamilienhaus
+ Ca. 81 m² Wohnfläche
+ Drei gut geschnittene Zimmer
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Separate massive Garage mit Durchfahrtmöglichkeit
+ Zusätzliches Nebengebäude
+ Ruhige Seitenstraße mit Anliegerverkehr
+ Grundstück erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekom

Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.