Das Grundstück liegt nahe am Ortskern von Hennickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf zwischen dem kleinen und großen Steinitzsee. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Hennickendorf ist durch die Anbindung an die etwa 1,5 km entfernte Bundesstraße 1/5 gut erreichbar, bis nach Berlin benötigt man etwa 20 min, die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 7 km entfernt. Auch bis zur Stadt Strausberg sind es nur 2-3 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Mit der Buslinie 950, deren Haltestelle sich etwa 700 m vom Grundstück entfernt befindet, kommt man bequem in 5 Minuten zum S-Bahnhof Strausberg und von dort aus weiter mit der S5 in die Stadt. In die andere Richtung fährt man über Rüdersdorf bis zum S- und Regionalbahnhof Erkner.

In Hennickendorf gibt es einen Supermarkt, Getränkemarkt, ein Café sowie Sparkasse, Reisebüro, Arztpraxen und weitere Dienstleister. Eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen. Weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Rüdersdorf (Gesamtschule und Gymnasium) sowie in Strausberg.

Besonderen Erholungswert bietet der nahegelegene Stienitzsee, das Strandbad ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.

Weiterführende Informationen finden Sie unter www.ruedersdorf.de .

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes und sofort bebaubares Baugrundstück innerhalb eines neu entstehenden kleinen Wohnbauareals in einer grünen und naturnahen Ortslage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Nach der zwischenzeitlich bereits durchgeführten Vermessung und Teilung sind neun individuell geschnittene Baugrundstücke zur Errichtung von freistehenden Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften entstanden. Sie erhalten derzeit ihre eigene innere Erschließung. So kann recht bald mit dem jeweiligen Bauvorhaben begonnen werden.
Folgende Leistungen der Erschließung sind im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten:

-Die dargestellten Zuwegungen (Privatstraße) bilden ein eigenes Flurstück, so dass jedes anliegende Grundstück einen Anteil von 1/9 an diesen Flächen mit erwirbt. Dies entspricht ca. 110 m², die in der oben genannten Gesamtfläche enthalten sind.
- In diesem Bereich werden Trink- und Abwasserleitungen verlegt und jeweils bis etwa 1 Meter auf das jeweilige Grundstück vorgestreckt. Hier muss der Erwerber beim zuständigen Versorgungsunternehmen dann noch einen Antrag auf einen Hausanschluss stellen.
- Der Abwasserübergabeschacht wird bereits auf dem Grundstück hergestellt und kann dann für den Hausanschluss verwendet werden.
-Alle Grundstücke erhalten eine Zuleitung für den Stromanschluss bis auf das Grundstück einschließlich Anschluss-Säule. Hier muss der Erwerber beim zuständigen Versorgungsunternehmen dann noch einen Antrag auf einen Hausanschluss stellen.
-Für die Anbindung an das Telekom- und Glasfasernetz werden entlang der Erschließungswege separate Leer-rohre verlegt, so dass das Versorgungsunternehmen die Anschlussleitungen ohne weitere Erdarbeiten verlegen kann.
-Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen, wäre aber bei Bedarf auf Kosten des Erwerbers realisierbar.
-Es werden die im Grundstücksplan dargestellten Zufahrtswege durch eine Tragschicht als Baustellenzufahrt hergestellt und nach Abschluss der wesentliche Baumaßnahmen die Geh- und Fahrflächen mit Verbundpflaster befestigt. Seitlich der Fahrflächen entstehen kleine Rigolen für die Bewässerung und als Begleitgrün. Für eine spätere Wegebeleuchtung durch die späteren Grundstückseigentümer werden Leerrohre eingebracht.

Das Grundstück kann vielfältig entsprechend nach § 34 BauGB (entsprechend der Umgebungsbebauung) mit einem Einfamilienhaus mit diversen Dachformen (u.a. Sattel-, Mansard- oder Walmdach) oder auch im Bungalowstil oder mit einer Stadtvilla bebaut werden.
Für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses liegt bereits eine fertige Baugenehmigung beim Verkäufer vor, die wir zur Verwendung bzw. Nutzung oder Änderung gern zur Verfügung stellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.